Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg 2026

Hauspreise in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg liegt aktuell bei 2.457 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.536 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 2.392 €/m² auf 2.457 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg liegt aktuell bei 2.299 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.249 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.181 €/m² auf 2.299 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg zeigten über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.392 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 2.774 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.457 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,32 €/m² (Q2 2021) auf 9,27 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,2 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 28,6 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 22,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietsteigerungen bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten in den nachfolgenden Quartalen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg zeigten in den letzten fünf Jahren eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.181 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.505 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 2.238 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.299 €/m² im ersten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 6,58 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,02 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,6 Anfang 2021 auf 23,9 Anfang 2026, wobei der Rückgang vor allem zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024 von 29,2 auf 24,7 besonders ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultierte aus gegenläufigen Bewegungen: Während die Kaufpreise ab Mitte 2022 sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg kann man den Bodenrichtwert in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 9,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -3,1 % auf 2.457 €/m², während Wohnungen um 2,2 % auf 2.299 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg im mittleren Preissegment, deutlich unter Pommelsbrunn mit 2.941 €/m² für Häuser, aber über Edelsfeld mit 2.361 €/m².

Die Preisentwicklung unterscheidet sich markant zwischen den Nachbarstädten: Während die meisten Gemeinden wie Sulzbach-Rosenberg mit -5,4 % oder Weigendorf mit -5,3 % deutliche Rückgänge bei Häusern aufweisen, verzeichnen Pommelsbrunn und Hartenstein (Mittelfranken)) mit jeweils 2,1 % Zuwächse. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit überwiegend moderaten Anstiegen zwischen 0,7 % und 2,3 % in nahezu allen Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg verzeichnet mit 5,7% die zweithöchste Steigerung bei den Mietpreisen für Häuser unter den Nachbarstädten und liegt mit 9,27 €/m² im mittleren Preissegment der Region. Bei Wohnungen beträgt die Preissteigerung 2,8% auf 8,02 €/m², womit Neukirchen deutlich über dem regionalen Durchschnitt der Vorjahresveränderungen liegt.

Pommelsbrunn weist mit 9,85 €/m² für Häuser und 9,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf und verzeichnet mit 7,1% auch die stärkste Steigerung bei Wohnungen. Am günstigsten sind Wohnungen in Illschwang mit 7,83 €/m² und Häuser in Königstein (Oberpfalz)) mit 9,19 €/m², während die Vorjahresveränderungen dort mit 1,6% bzw. 3,4% moderat ausfallen.

Die Immobilienpreise in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg besser einschätzen zu können.