Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pleinfeld 2026

Hauspreise in Pleinfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pleinfeld liegt aktuell bei 3.151 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.153 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 2.920 €/m² auf 3.151 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pleinfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pleinfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pleinfeld liegt aktuell bei 2.873 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.795 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 2.777 €/m² auf 2.873 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pleinfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pleinfeld zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im 3. Quartal 2022 bei 3.524 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 3.151 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 7,91 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 10,04 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Zuwachs von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im 1. Quartal 2023 bei 32,5 und fiel bis zum 1. Quartal 2026 auf 26,2. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Höhepunkt 2022 um 10,6 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 14,3 % zulegten.

In Pleinfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Quartal 2/2021 bis Quartal 1/2026 einen deutlichen Wellenverlauf: Nach einem Anstieg von 2.777 €/m² auf einen Höchststand von 3.174 €/m² im Quartal 3/2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.769 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf aktuell 2.873 €/m² kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,91 €/m² auf 8,45 €/m², wobei der Anstieg nahezu kontinuierlich verlief und insgesamt über 22 % betrug.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,5 im Quartal 2/2021 auf den Höchstwert von 36,8 im Quartal 3/2022 und sank anschließend auf aktuell 28,3 im Quartal 1/2026. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, wodurch der Faktor seit seinem Höhepunkt um rund 23 % nachgegeben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pleinfeld kann man den Bodenrichtwert in Pleinfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pleinfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pleinfeld liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 10,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pleinfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pleinfeld liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,45 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pleinfeld liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.151 €/m² und für Wohnungen bei 2.873 €/m², wobei die Hauspreise um 0,04 % gesunken sind, während die Wohnungspreise um 2,8 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Pleinfeld im oberen Mittelfeld, nur Georgensgmünd weist mit 3.173 €/m² höhere Hauspreise auf.

Auffällig ist die Zweiteilung der Region: Während mehrere Kommunen wie Höttingen, Ellingen und Pfofeld Rückgänge bei den Hauspreisen von etwa 1,0 % bis 1,1 % verzeichneten, stiegen die Preise in Röttenbach (Roth)) und Spalt um jeweils 0,9 %. Die Wohnungspreise entwickelten sich regionsweit einheitlich positiv mit Zuwächsen zwischen 2,8 % und 2,9 %, wobei Röttenbach (Roth)) mit 2.958 €/m² das höchste Preisniveau erreichte.

Mietspiegel der Region

In Pleinfeld liegen die Mietpreise mit 10,04 €/m² für Häuser und 8,45 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei sie sich mit Röttenbach (Roth)) das höchste Niveau bei Häusern teilen. Die Preisentwicklung zeigt mit 5,02 % bei Häusern und 4,58 % bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr, die jedoch unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt.

Während Pfofeld mit 8,80 €/m² und Theilenhofen mit 8,81 €/m² deutlich höhere Wohnungsmieten aufweisen, verzeichnet Höttingen mit 5,30 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern. Die niedrigsten Mietpreise in der Region finden sich in Spalt mit 9,72 €/m² für Häuser und in Höttingen mit 8,40 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Pleinfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pleinfeld besser einschätzen zu können.