Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weiler-Simmerberg 2026

Hauspreise in Weiler-Simmerberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weiler-Simmerberg liegt aktuell bei 3.637 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.708 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 3.572 €/m² auf 3.637 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weiler-Simmerberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weiler-Simmerberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weiler-Simmerberg liegt aktuell bei 3.436 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.332 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 3.132 €/m² auf 3.436 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weiler-Simmerberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weiler-Simmerberg zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.572 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 4.050 €/m², was einem Anstieg von 13,4 % entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 ist jedoch ein kontinuierlicher Rückgang zu verzeichnen, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 3.637 €/m² liegen und damit nahezu das Ausgangsniveau erreicht haben. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger und stiegen von 9,07 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 11,33 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag im zweiten Quartal 2021 bei 32,8 und erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 35,0 seinen Höchststand, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,8 sank. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise seit Ende 2022 deutlich zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, was den Kaufpreisfaktor um 23,4 % gegenüber dem Höchststand reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weiler-Simmerberg stiegen vom zweiten Quartal 2021 mit 3.132 €/m² bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.604 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.436 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,27 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,12 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,4 % entspricht. Über den gesamten Zeitraum verzeichneten die Kaufpreise lediglich einen Zuwachs von 9,7 %, während die Mietpreise deutlich stärker zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,6 im zweiten Quartal 2021 auf 28,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,4 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den überdurchschnittlich gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen und zuletzt sogar sinkenden Kaufpreisen seit Anfang 2023. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors von 34,4 wurde Anfang 2022 erreicht, seither ist ein anhaltender Abwärtstrend zu beobachten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Weiler-Simmerberg kann man den Bodenrichtwert in Weiler-Simmerberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Weiler-Simmerberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weiler-Simmerberg liegt aktuell bei 11,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 9,07 €/m² auf 11,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weiler-Simmerberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weiler-Simmerberg liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Weiler-Simmerberg verzeichnet mit 3.637 €/m² für Häuser und 3.436 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Während die Hauspreise um 1,9 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 3,1 %, was deutlich unter der Entwicklung in den Nachbarstädten liegt.

Sigmarszell weist mit 4.602 €/m² für Häuser und 4.228 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Röthenbach (Allgäu)) mit 3.449 €/m² für Häuser am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen von über 5,0 % verzeichnen, während Hergatz mit 4.000 €/m² für Wohnungen die höchsten Quadratmeterpreise in dieser Kategorie erreicht.

Mietspiegel der Region

In Weiler-Simmerberg liegen die Mietpreise mit 11,33 €/m² für Häuser und 10,12 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, während Sigmarszell mit 13,59 €/m² für Häuser und 11,88 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist. Am günstigsten präsentiert sich Röthenbach (Allgäu)) mit 9,97 €/m² für Wohnungen, während Hergatz und Opfenbach ebenfalls deutlich über dem Niveau von Weiler-Simmerberg liegen.

Die Mietpreisentwicklung in Weiler-Simmerberg fällt mit 4,8% bei Häusern und 5,8% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte überwiegend Steigerungen von 6,1% bis 6,4% bei Häusern verzeichnen. Besonders auffällig sind die Zuwächse bei Wohnungsmieten in Oberreute, Scheidegg und Sigmarszell mit jeweils 7,2%, die deutlich über der Entwicklung in Weiler-Simmerberg liegen.

Die Immobilienpreise in Weiler-Simmerberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weiler-Simmerberg besser einschätzen zu können.