Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lam 2026

Hauspreise in Lam

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lam liegt aktuell bei 2.102 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.061 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 1.951 €/m² auf 2.102 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lam sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lam

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lam liegt aktuell bei 1.791 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.749 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 1.684 €/m² auf 1.791 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lam sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lam zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.214 €/m² im zweiten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 2.102 €/m² im ersten Quartal 2026. Dies entspricht einem Gesamtrückgang von 5,1 % gegenüber dem Höchstwert, während die Mietpreise kontinuierlich von 5,39 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6,89 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen sind, was einer Steigerung von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf 25,4 im ersten Quartal 2026 gefallen, was einem Rückgang um 15,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

In Lam zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.684 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.944 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.791 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,57 €/m² auf 6,93 €/m², was einem Anstieg von 24,4 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 6,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,2 im zweiten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 27,3 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 21,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich zugunsten der Kaufpreise verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Lam kann man den Bodenrichtwert in Lam heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Lam

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lam liegt aktuell bei 6,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 5,39 €/m² auf 6,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lam

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lam liegt aktuell bei 6,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 5,57 €/m² auf 6,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Lam verzeichnet bei Häusern mit 2.102 €/m² und Wohnungen mit 1.791 €/m² im regionalen Vergleich moderate Preisniveaus, wobei die Steigerungen zum Vorjahr bei 2,0% für Häuser und 2,4% für Wohnungen nahe am Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Während Bad Kötzting mit 2.434 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegt Lam preislich zwischen günstigeren Gemeinden wie Neukirchen beim Heiligen Blut mit 2.048 €/m² und teureren Standorten wie Grafenwiesen mit 2.300 €/m².

Besonders auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Häusern in Drachselsried mit 3,3% und Arnbruck mit 3,3%, während bei Wohnungen Rimbach (Oberpfalz)) mit 2.223 €/m² das höchste Preisniveau der Region erreicht.

Mietspiegel der Region

Lam weist mit 6,89 €/m² für Häuser und 6,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt mit 5,84 % bei Häusern und 5,80 % bei Wohnungen jedoch deutlich höher aus als in den meisten umliegenden Gemeinden, wo die Veränderungsraten überwiegend zwischen 4,0 % und 5,0 % liegen.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Rimbach (Oberpfalz)) mit 7,50 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser, während Arnbruck bei Wohnungen mit 7,51 €/m² an der Spitze liegt. Arrach bewegt sich mit 6,90 €/m² bei Häusern und 6,85 €/m² bei Wohnungen am nächsten an den Werten von Lam.

Die Immobilienpreise in Lam werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lam besser einschätzen zu können.