Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Triftern 2026

Hauspreise in Triftern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Triftern liegt aktuell bei 2.919 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.768 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 2.657 €/m² auf 2.919 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Triftern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Triftern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Triftern liegt aktuell bei 2.519 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.526 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.331 €/m² auf 2.519 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Triftern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Triftern zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.657 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.259 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang auf 2.768 €/m² Anfang 2025, bevor sich die Preise wieder auf 2.919 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,73 €/m² auf 8,47 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 26% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 37,3 im zweiten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und fiel anschließend deutlich auf 28,4 Anfang 2025, stabilisierte sich danach aber bei 28,7. Diese Entwicklung resultiert aus den stark gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Rückgang des Faktors um etwa 23% vom Höchststand bis zum Tiefpunkt die unterschiedliche Dynamik beider Größen verdeutlicht.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Triftern zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.331 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.519 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 8,1% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Preisanstieg bis zum Höchststand von 2.717 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Mitte 2024, bevor die Preise wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich mit einem Anstieg von 6,61 €/m² auf 8,14 €/m² deutlich dynamischer und verzeichneten einen Gesamtzuwachs von 23,1% im Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 25,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten im Gegensatz zu den Kaufpreisen keine Korrekturphase durchliefen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Triftern kann man den Bodenrichtwert in Triftern heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Triftern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Triftern liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Triftern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Triftern liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Triftern verzeichnet bei Häusern mit 2.919 €/m² und einem Anstieg von 5,5% zum Vorjahr eine überdurchschnittlich starke Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse zwischen 3,0% und 3,1% aufweisen. Lediglich Kößlarn zeigt mit 6,6% eine noch dynamischere Entwicklung, liegt aber mit 2.756 €/m² auf dem niedrigsten Preisniveau der Region, während Reut (3.087 €/m²) und Simbach am Inn (3.052 €/m²) die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei Wohnungen liegt Triftern mit 2.519 €/m² im unteren Preissegment und verzeichnet als einzige Stadt einen leichten Rückgang von -0,3%, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,2% und 1,3% verbuchen. Die höchsten Wohnungspreise finden sich in Postmünster mit 2.770 €/m² und Simbach am Inn mit 2.707 €/m².

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Triftern liegen mit 8,47 €/m² für Häuser und 8,14 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Veränderung zum Vorjahr mit 4,2% bei Häusern deutlich über dem Wohnungsanstieg von 2,9% liegt. Im Vergleich dazu verzeichnen die Nachbarstädte bei Wohnungen durchweg höhere Zuwachsraten, allen voran Kößlarn mit 6,8%.

Reut und Tann (Niederbayern)) weisen mit 8,91 €/m² bzw. 8,82 €/m² die höchsten Hausmieten der Region auf, während Bayerbach mit 8,32 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Bei den Wohnungsmieten führt Simbach am Inn mit 8,67 €/m² das regionale Ranking an.

Die Immobilienpreise in Triftern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Triftern besser einschätzen zu können.