Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Windsbach 2026

Hauspreise in Windsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Windsbach liegt aktuell bei 2.905 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.973 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.718 €/m² auf 2.905 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Windsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Windsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Windsbach liegt aktuell bei 2.497 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.444 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.445 €/m² auf 2.497 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Windsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Windsbach zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.718 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.205 €/m² im zweiten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich auf aktuell 2.905 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,4 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,64 €/m² auf 9,58 €/m², was einer Steigerung von 25,4 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,9 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 25,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Windsbach stiegen von 2.445 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 2.773 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.415 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigt sich eine erneute Aufwärtsbewegung auf aktuell 2.497 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Betrachtungszeitraum stetig aufwärts von 6,94 €/m² auf 8,40 €/m², was einem Anstieg von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,5 seinen Höchstwert und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 24,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, während im weiteren Verlauf die moderat steigenden Mietpreise die nur geringfügig zunehmenden Kaufpreise überkompensieren.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Windsbach kann man den Bodenrichtwert in Windsbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Windsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Windsbach liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Windsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Windsbach liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 8,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Windsbach verzeichnet bei Häusern mit 2.905 €/m² einen Preisrückgang von -2,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.497 €/m² um 2,2 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Windsbach im mittleren Preissegment, deutlich unter Kammerstein mit 3.266 €/m² für Häuser und 3.010 €/m² für Wohnungen sowie unter Heilsbronn mit 3.333 €/m² für Häuser.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern ebenfalls Preisrückgänge verzeichnen, entwickelten sich Abenberg mit +0,9 % und Spalt mit +0,9 % positiv. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit überwiegend positiven Entwicklungen, wobei Absberg mit +2,9 % die höchste Preissteigerung aufweist, während Wolframs-Eschenbach und Lichtenau (Mittelfranken)) mit 2.438 €/m² bzw. 2.418 €/m² die günstigsten Wohnungspreise bieten.

Mietspiegel der Region

Windsbach verzeichnet mit 9,58 €/m² für Häuser und 8,40 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 4,5% bzw. 3,7% überdurchschnittlich zum Vorjahr gestiegen sind. Die Hausmietpreise liegen leicht unter dem Niveau von Neuendettelsau mit 9,80 €/m² und Absberg mit 9,75 €/m², während die Wohnungsmieten mit Mitteleschenbach gleichauf liegen.

Heilsbronn führt das regionale Preisgefüge mit 10,15 €/m² für Häuser und 9,13 €/m² für Wohnungen deutlich an, verzeichnete jedoch mit nur 2,2% bzw. 0,9% die geringsten Zuwächse. Besonders dynamisch entwickelten sich Abenberg, Kammerstein und Spalt mit Steigerungen von über 5% bei den Häusern, während Wolframs-Eschenbach mit 9,14 €/m² die niedrigsten Hausmietpreise aufweist.

Die Immobilienpreise in Windsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Windsbach besser einschätzen zu können.