Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Feldkirchen-Westerham 2026

Hauspreise in Feldkirchen-Westerham

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Feldkirchen-Westerham liegt aktuell bei 5.795 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.828 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 5.760 €/m² auf 5.795 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Feldkirchen-Westerham sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Feldkirchen-Westerham

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Feldkirchen-Westerham liegt aktuell bei 4.760 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.624 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 4.649 €/m² auf 4.760 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Feldkirchen-Westerham sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Feldkirchen-Westerham stiegen die Kaufpreise für Häuser von 5.760 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 6.760 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.795 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,40 €/m² auf 14,19 €/m² und zeigten damit über den gesamten Zeitraum einen durchgehend steigenden Verlauf mit lediglich geringfügigen quartalsweisen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 43,5 seinen Spitzenwert und fiel anschließend deutlich auf 34,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten erheblich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Feldkirchen-Westerham zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.273 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 4.760 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 10 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 10,44 €/m² auf 12,95 €/m², was einer Steigerung von etwa 24 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,2 im zweiten Quartal 2022 auf 30,6 im ersten Quartal 2026, was primär auf die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer deutlichen Verbesserung der Mietrendite für Investoren um rund 24 % innerhalb von knapp vier Jahren.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Feldkirchen-Westerham kann man den Bodenrichtwert in Feldkirchen-Westerham heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Feldkirchen-Westerham

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Feldkirchen-Westerham liegt aktuell bei 14,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 11,4 €/m² auf 14,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Feldkirchen-Westerham

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Feldkirchen-Westerham liegt aktuell bei 12,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 10,44 €/m² auf 12,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Feldkirchen-Westerham verzeichnet bei Häusern mit 5.795 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.760 €/m² um 2,9 % zulegten. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Hauspreise im mittleren Bereich, deutlich unter den Spitzenwerten von Valley mit 6.293 €/m² und Weyarn mit 6.177 €/m², aber klar über Tuntenhausen mit 4.903 €/m².

Auffällig ist der regionale Trend zu stagnierender oder rückläufiger Preisentwicklung bei Häusern in nahezu allen Nachbarstädten, während Wohnungspreise durchweg positive Zuwächse verzeichnen. Den stärksten Rückgang bei Häusern weist Aying mit -1,4 % auf, während Bruckmühl, Bad Aibling und Tuntenhausen mit Zuwächsen um 0,6 % die Ausnahme bilden.

Mietspiegel der Region

Feldkirchen-Westerham verzeichnet bei den Mieten für Häuser 14,19 €/m² und bei Wohnungen 12,95 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Bereich ihrer Nachbarstädte liegt. Während Egmating mit 15,96 €/m² für Häuser und Aying mit 14,56 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, bleibt Tuntenhausen mit 13,56 €/m² für Häuser und 12,00 €/m² für Wohnungen am günstigsten.

Die Preisentwicklung in Feldkirchen-Westerham fällt mit 4,1 % bei Häusern und 4,7 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte deutlich höhere Steigerungsraten verzeichnen, insbesondere Aying mit 7,0 % bei Wohnungen und Weyarn mit 6,8 %, während Aying bei Häusern mit 3,4 % die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Feldkirchen-Westerham werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Feldkirchen-Westerham besser einschätzen zu können.