Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Geiersthal 2026

Hauspreise in Geiersthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Geiersthal liegt aktuell bei 2.448 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.391 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 2.268 €/m² auf 2.448 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Geiersthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Geiersthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Geiersthal liegt aktuell bei 1.765 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.743 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 1.672 €/m² auf 1.765 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Geiersthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Geiersthal zeigten von Anfang 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.268 €/m² auf den Höchststand von 2.711 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 kontinuierlich auf 2.394 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 stiegen die Preise wieder leicht an und erreichten im ersten Quartal 2026 2.448 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 5,94 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 7,49 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 33,3 seinen Höhepunkt und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,2 ab. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Renditeerwartung für Investoren verbesserte. Die Veränderung des Faktors verlief dabei nicht linear, sondern zeigte insbesondere zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 die stärksten Rückgänge.

In Geiersthal stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.672 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.765 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,6% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum ersten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 1.898 €/m² folgte ab Mitte 2022 eine deutliche Korrekturphase, die sich über das gesamte Jahr 2023 fortsetzte und die Kaufpreise bis Anfang 2024 auf 1.725 €/m² sinken ließ. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,10 €/m² auf 7,62 €/m², was einem Zuwachs von 24,9% entspricht, wobei die Steigerung nahezu kontinuierlich und ohne nennenswerte Rückgänge verlief.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,8 im zweiten Quartal 2021 auf 19,3 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 15,4% darstellt. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Phase mit den stärksten Rückgängen des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024 lag, als die Kaufpreise deutlich sanken während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Geiersthal kann man den Bodenrichtwert in Geiersthal heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Geiersthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Geiersthal liegt aktuell bei 7,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Geiersthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Geiersthal liegt aktuell bei 7,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Geiersthal verzeichnet mit 2.448 €/m² für Häuser und 1.765 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,4 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Besonders Kollnburg erreicht mit 2.587 €/m² die höchsten Hauspreise der Region, während Arnbruck mit 2.220 €/m² und Drachselsried mit 2.273 €/m² am günstigsten sind.

Alle Nachbarstädte weisen mit Steigerungsraten von 3,3 % bis 3,4 % bei Häusern eine nahezu identische und merklich dynamischere Preisentwicklung auf als Geiersthal. Bei Wohnungen zeigt Zachenberg mit 1.891 €/m² das höchste Preisniveau, während Bodenmais mit 1.727 €/m² die niedrigsten Quadratmeterpreise der Region verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Geiersthal verzeichnet bei den Häusermieten mit 7,49 €/m² einen der niedrigeren Werte im regionalen Vergleich, während Zachenberg mit 8,30 €/m² und Ruhmannsfelden mit 8,11 €/m² die höchsten Mieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Geiersthal mit 7,62 €/m² im mittleren Bereich, wobei Kollnburg mit 7,81 €/m² und Viechtach mit 7,73 €/m² die Spitzenwerte erreichen.

Die Preissteigerung in Geiersthal fällt mit 4,17 % bei Häusern und 3,67 % bei Wohnungen deutlich unterschiedlich aus, wobei der Häusermarkt stärker zulegte als der Wohnungsmarkt. Auffällig ist, dass die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten mit Werten zwischen 5,88 % und 5,99 % deutlich dynamischer verlief als in Geiersthal, während die Häusermieten regionsweit relativ einheitlich um etwa 4 % stiegen.

Die Immobilienpreise in Geiersthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Geiersthal besser einschätzen zu können.