Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tyrlaching 2026

Hauspreise in Tyrlaching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tyrlaching liegt aktuell bei 3.862 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.742 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gestiegen – von 3.570 €/m² auf 3.862 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tyrlaching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tyrlaching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tyrlaching liegt aktuell bei 3.037 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.030 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.882 €/m² auf 3.037 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tyrlaching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Tyrlaching zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.570 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.259 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.862 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,15 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,01 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 41,0 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstpunkt und sank anschließend auf 32,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

In Tyrlaching zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine markante Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.882 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.320 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.037 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,46 €/m² auf 9,45 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Gesamtanstieg von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im zweiten Quartal 2021 über den Höchstwert von 35,0 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 26,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Tyrlaching kann man den Bodenrichtwert in Tyrlaching heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Tyrlaching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tyrlaching liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tyrlaching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tyrlaching liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Tyrlaching verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.862 €/m² mit einer Steigerung von 3,2% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.037 €/m² nur moderat um 0,3% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Tyrlaching im mittleren Preissegment zwischen dem günstigsten Nachbarort Garching an der Alz mit 3.373 €/m² für Häuser und dem Spitzenreiter Taching am See mit 4.158 €/m².

Besonders auffällig ist die geteilte Entwicklung bei den Nachbarstädten: Während Orte wie Kirchweidach, Feichten an der Alz und Halsbach bei Häusern Preissteigerungen um die 5,5% verzeichneten, zeigen Palling, Trostberg und Tittmoning bei Wohnungen mit Zuwächsen von 4,8% bis 5,3% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Tyrlaching.

Mietspiegel der Region

Tyrlaching verzeichnet mit 10,01 €/m² bei Häusern und 9,45 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 5,3% (Häuser) und 4,4% (Wohnungen) zum Vorjahr überdurchschnittlich ausfallen. Während Taching am See mit 10,89 €/m² (Häuser) und 10,42 €/m² (Wohnungen) die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Garching an der Alz mit 9,12 €/m² bzw. 9,20 €/m² am unteren Ende.

Auffällig ist die Zweiteilung der Preisentwicklung in der Region: Während Palling, Trostberg und Tacherting ähnlich dynamische Steigerungen zwischen 5,0% und 6,5% verzeichnen, weisen Kirchweidach, Feichten an der Alz und Halsbach mit Werten um 2,7% bis 3,3% deutlich moderatere Anstiege auf.

Die Immobilienpreise in Tyrlaching werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tyrlaching besser einschätzen zu können.