Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zeitlarn 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Zeitlarn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Zeitlarn liegt durchschnittlich bei ca. 4.154 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Zeitlarn liegt durchschnittlich bei ca. 3.819 €/m².
Hauspreise in Zeitlarn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zeitlarn liegt aktuell bei 4.154 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.147 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 3.887 €/m² auf 4.154 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zeitlarn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Zeitlarn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zeitlarn liegt aktuell bei 3.819 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.772 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 3.615 €/m² auf 3.819 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zeitlarn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Zeitlarn.
Wie haben sich die Hauspreise in Zeitlarn entwickelt (2020-2026)?
In Zeitlarn zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Q2 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.887 €/m² auf einen Höchststand von 4.503 €/m² im Q4 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 4.154 €/m² im Q1 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 8,51 €/m² auf 10,87 €/m², was einem Zuwachs von 27,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Maximalwert von 40,2 im Q2 2022 und sank anschließend auf 31,8 im Q1 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig wachsenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.474 €/m² | 9,36 €/m² | 39.8 | +3.5% |
| 2023 | 4.268 €/m² | 9,82 €/m² | 36.2 | -9.1% |
| 2024 | 4.102 €/m² | 10,33 €/m² | 33.1 | -8.6% |
| 2025 | 4.205 €/m² | 10,47 €/m² | 33.5 | +1.1% |
| 2026 | 4.154 €/m² | 10,87 €/m² | 31.8 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Zeitlarn entwickelt (2020-2026)?
In Zeitlarn sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.615 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 4.143 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.819 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,52 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,40 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,1 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 38,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2025 auf 30,3, was auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Im ersten Quartal 2026 stieg der Kaufpreisfaktor leicht auf 30,6 an, wobei beide Preiskomponenten minimal zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.104 €/m² | 8,97 €/m² | 38.1 | +5.4% |
| 2023 | 3.921 €/m² | 9,28 €/m² | 35.2 | -7.6% |
| 2024 | 3.773 €/m² | 9,72 €/m² | 32.3 | -8.2% |
| 2025 | 3.802 €/m² | 10,24 €/m² | 30.9 | -4.4% |
| 2026 | 3.819 €/m² | 10,40 €/m² | 30.6 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Zeitlarn.
Aktuelle Grundstückspreise in Zeitlarn 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Zeitlarn kann man den Bodenrichtwert in Zeitlarn heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Zeitlarn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Zeitlarn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zeitlarn liegt aktuell bei 10,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,36 €/m² | +6.7% | 8,75 €/m² | 12,52 €/m² |
| 2023 | 9,82 €/m² | +4.9% | 9,28 €/m² | 13,22 €/m² |
| 2024 | 10,33 €/m² | +5.2% | 9,83 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2025 | 10,47 €/m² | +1.4% | 9,90 €/m² | 14,12 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² | +3.8% | 10,51 €/m² | 14,49 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Zeitlarn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zeitlarn liegt aktuell bei 10,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 8,52 €/m² auf 10,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,97 €/m² | +4.2% | 8,46 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2023 | 9,28 €/m² | +3.5% | 8,87 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2024 | 9,72 €/m² | +4.8% | 9,15 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2025 | 10,24 €/m² | +5.4% | 9,73 €/m² | 14,12 €/m² |
| 2026 | 10,40 €/m² | +1.5% | 10,05 €/m² | 14,24 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Zeitlarn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Zeitlarn verzeichnet mit 4.154 €/m² für Häuser und 3.819 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit 1,3% deutlich stärker stiegen als die Hauspreise mit 0,2%. Während Regensburg mit 5.238 €/m² für Häuser und 4.653 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region aufweist, liegen Holzheim am Forst mit 3.306 €/m² und Wolfsegg mit 3.345 €/m² am unteren Ende der Preisskala.
Auffällig ist die verhaltene Preisentwicklung bei Häusern in Zeitlarn im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten wie Lappersdorf, Wenzenbach oder Tegernheim, die mit jeweils 1,7% deutlich höhere Zuwächse verzeichneten. Bernhardswald bildet mit einem Rückgang von -1,3% bei Häusern die einzige Ausnahme vom regionalen Wachstumstrend.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wenzenbach | 4.109 €/m² | +1.7% | 3.339 €/m² | +2.0% |
| Lappersdorf | 4.680 €/m² | +1.7% | 3.908 €/m² | +2.0% |
| Regenstauf | 3.728 €/m² | +1.7% | 3.264 €/m² | +2.0% |
| Tegernheim | 4.702 €/m² | +1.7% | 3.892 €/m² | +2.1% |
| Donaustauf | 4.459 €/m² | -0.2% | 3.588 €/m² | -0.0% |
| Regensburg | 5.239 €/m² | -0.0% | 4.653 €/m² | +0.7% |
| Bernhardswald | 3.408 €/m² | -1.3% | 2.888 €/m² | +1.6% |
| Pettendorf | 4.460 €/m² | +1.7% | 3.369 €/m² | +2.0% |
| Wolfsegg | 3.345 €/m² | +1.6% | 2.899 €/m² | +2.0% |
| Holzheim am Forst | 3.307 €/m² | +1.6% | 3.115 €/m² | +2.0% |
Mietspiegel der Region
Zeitlarn verzeichnet bei den Häusermieten mit 10,87 €/m² einen Anstieg von 5,1 % zum Vorjahr und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während die Wohnungsmieten mit 10,40 €/m² und einem Plus von 2,8 % moderater wachsen. Im direkten Vergleich übertrifft Zeitlarn die Mietpreise von Wenzenbach (10,80 €/m² bzw. 10,14 €/m²) leicht, bleibt jedoch deutlich unter dem Niveau von Lappersdorf (12,01 €/m² bzw. 10,83 €/m²) und Regensburg (13,27 €/m² bzw. 12,12 €/m²).
Besonders auffällig ist die Zweiteilung der Region: Während Zeitlarn, Wenzenbach, Lappersdorf und Regenstauf bei den Häusermieten Steigerungen um knapp 5 % verzeichnen, wachsen die Preise in Regensburg (3,3 %) und Bernhardswald (2,7 %) deutlich verhaltener. Die niedrigsten Mietpreise weist Wolfsegg mit 8,52 €/m² für Wohnungen auf, trotz eines dynamischen Wachstums von 5,1 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wenzenbach | 10,80 €/m² | +4.8% | 10,14 €/m² | +5.0% |
| Lappersdorf | 12,01 €/m² | +4.9% | 10,83 €/m² | +5.0% |
| Regenstauf | 10,21 €/m² | +4.9% | 9,66 €/m² | +5.0% |
| Tegernheim | 11,67 €/m² | +4.8% | 11,13 €/m² | +5.0% |
| Donaustauf | 11,34 €/m² | +3.3% | 10,16 €/m² | +2.1% |
| Regensburg | 13,27 €/m² | +3.3% | 12,12 €/m² | +2.7% |
| Bernhardswald | 9,81 €/m² | +2.7% | 9,08 €/m² | +0.8% |
| Pettendorf | 11,14 €/m² | +4.9% | 9,96 €/m² | +5.1% |
| Wolfsegg | 10,02 €/m² | +4.9% | 8,52 €/m² | +5.1% |
| Holzheim am Forst | 10,41 €/m² | +4.8% | 9,08 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Zeitlarn?
Die Immobilienpreise in Zeitlarn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zeitlarn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Zeitlarn
Die Hauspreise in Zeitlarn sind von 3.887 €/m² Q2 2021 auf 4.154 €/m² gestiegen (6,87%). Die Wohnungspreise sind von 3.615 €/m² auf 3.819 €/m² gestiegen (5,64%).
Aktuell kosten Häuser in Zeitlarn durchschnittlich 4.154 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.819 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,18% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,25%. Die Mietpreise für Häuser in Zeitlarn haben sich um 5,13% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,77% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Zeitlarn liegt aktuell bei 31,8 (Q1 2026), während er für Wohnungen 30,6 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Zeitlarn ihren Höchstwert von 4.503 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.887 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.143 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.615 €/m² im Q2 2021.