Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Horgau 2026

Hauspreise in Horgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Horgau liegt aktuell bei 3.884 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.858 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 3.881 €/m² auf 3.884 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Horgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Horgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Horgau liegt aktuell bei 3.654 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.480 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 3.487 €/m² auf 3.654 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Horgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Horgau zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen markanten Rückgang von 4.471 €/m² auf 3.884 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von etwa 13,1% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.529 €/m² erreicht, seitdem erfolgte eine kontinuierliche Abwärtsbewegung mit nur vereinzelten kurzfristigen Erholungsphasen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,17 €/m² auf 11,55 €/m², was einer Steigerung von 26,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 35,3 im zweiten Quartal 2021 auf 28,0 im ersten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war die Veränderung zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als der Faktor von 38,2 auf 31,5 fiel, während die Kaufpreise um 9,5% sanken und die Mietpreise um 9,7% zulegten.

In Horgau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.487 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.654 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 4,8% entspricht. Der Verlauf war jedoch nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.991 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.528 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen von 8,38 €/m² auf 10,50 €/m², was einem Zuwachs von 25,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum markant von 34,7 auf 29,0, was primär auf die überproportional starke Entwicklung der Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Anstieg nahezu kontinuierlich fort, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Horgau kann man den Bodenrichtwert in Horgau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Horgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Horgau liegt aktuell bei 11,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 11,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Horgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Horgau liegt aktuell bei 10,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Horgau verzeichnet bei Häusern mit 3.884 €/m² und Wohnungen mit 3.654 €/m² vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Während die Hauspreise mit 0,7% nur leicht stiegen, legten die Wohnungspreise mit 5,0% deutlich zu und entwickelten sich damit ähnlich dynamisch wie in Diedorf (5,9%) und Bonstetten (5,9%).

Die höchsten Kaufpreise im Vergleich weisen Stadtbergen mit 5.331 €/m² bei Häusern und 4.714 €/m² bei Wohnungen sowie Neusäß mit 5.098 €/m² bzw. 4.467 €/m² auf, während Kutzenhausen mit 3.636 €/m² und 3.403 €/m² das günstigste Preisniveau der Region bietet. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Aystetten, Stadtbergen und Gersthofen bei Häusern Preisrückgänge zwischen -1,6% und -1,6% verzeichneten, während Horgau und Augsburg leicht positive Entwicklungen zeigten.

Mietspiegel der Region

Horgau verzeichnet mit 11,55 €/m² bei Häusern und 10,50 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 7,24 % bei Häusern und 6,06 % bei Wohnungen fallen dabei überdurchschnittlich hoch aus und liegen deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte wie Neusäß (4,68 % bzw. 3,73 %) oder Augsburg (2,24 % bzw. 2,32 %).

Während Stadtbergen mit 13,95 €/m² für Häuser und Augsburg mit 12,79 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, bewegen sich Kutzenhausen und Bonstetten mit Werten um 10,49 €/m² bzw. 10,19 €/m² bei Wohnungen im unteren Preissegment. Besonders auffällig sind die dynamischen Preissteigerungen in Diedorf (8,31 % bei Häusern), Gablingen (8,30 %) und Bonstetten (8,28 %), die gemeinsam mit Horgau die dynamischste Entwicklung in der Region zeigen.

Die Immobilienpreise in Horgau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Horgau besser einschätzen zu können.