Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Buchenberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Buchenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Buchenberg liegt durchschnittlich bei ca. 4.168 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Buchenberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.598 €/m².
Hauspreise in Buchenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Buchenberg liegt aktuell bei 4.168 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.240 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 4.097 €/m² auf 4.168 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Buchenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Buchenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Buchenberg liegt aktuell bei 3.598 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.437 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 3.240 €/m² auf 3.598 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Buchenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Buchenberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Buchenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Buchenberg zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 4.705 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 4.168 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,4% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 9,09 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,28 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,1% über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 40,9 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 30,8 ab, was einem Rückgang von 24,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.531 €/m² | 9,59 €/m² | 39.4 | +4.6% |
| 2023 | 4.236 €/m² | 10,05 €/m² | 35.1 | -10.7% |
| 2024 | 4.220 €/m² | 10,60 €/m² | 33.2 | -5.6% |
| 2025 | 4.263 €/m² | 10,93 €/m² | 32.5 | -2.0% |
| 2026 | 4.168 €/m² | 11,28 €/m² | 30.8 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Buchenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Buchenberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.240 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.835 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.437 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 3.598 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich durchgehend aufwärts von 8,34 €/m² auf 10,34 €/m², was einem Anstieg von 24,0 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 11,0 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 36,0 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 29,0. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden und später stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich wachsenden Mietpreisen, was die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.725 €/m² | 8,76 €/m² | 35.4 | +5.8% |
| 2023 | 3.511 €/m² | 9,29 €/m² | 31.5 | -11.1% |
| 2024 | 3.418 €/m² | 9,67 €/m² | 29.5 | -6.4% |
| 2025 | 3.528 €/m² | 10,10 €/m² | 29.1 | -1.2% |
| 2026 | 3.598 €/m² | 10,34 €/m² | 29.0 | -0.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Buchenberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Buchenberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Buchenberg kann man den Bodenrichtwert in Buchenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 110 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Buchenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Buchenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Buchenberg liegt aktuell bei 11,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 11,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,59 €/m² | +3.9% | 8,33 €/m² | 13,79 €/m² |
| 2023 | 10,04 €/m² | +4.7% | 8,57 €/m² | 14,59 €/m² |
| 2024 | 10,60 €/m² | +5.5% | 9,07 €/m² | 15,27 €/m² |
| 2025 | 10,93 €/m² | +3.1% | 9,44 €/m² | 15,75 €/m² |
| 2026 | 11,28 €/m² | +3.2% | 9,93 €/m² | 16,13 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Buchenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Buchenberg liegt aktuell bei 10,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 10,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,76 €/m² | +4.7% | 8,01 €/m² | 12,54 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² | +6.1% | 8,52 €/m² | 13,13 €/m² |
| 2024 | 9,67 €/m² | +4.1% | 8,88 €/m² | 13,74 €/m² |
| 2025 | 10,10 €/m² | +4.5% | 9,30 €/m² | 14,23 €/m² |
| 2026 | 10,34 €/m² | +2.4% | 9,68 €/m² | 14,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Buchenberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Buchenberg zeigen sich gegensätzliche Entwicklungen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 4.168 €/m² um 1,7% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise mit 3.598 €/m² um 4,7% an. Im regionalen Vergleich liegt Buchenberg im mittleren Preissegment, wobei Kempten (Allgäu)) mit 4.677 €/m² für Häuser und 4.141 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.
Auffällig ist, dass Buchenberg bei Wohnungen mit 4,7% eine deutlich schwächere Preissteigerung verzeichnet als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse um 6,2% erreichten. Maierhöfen bildet mit 3.614 €/m² das günstigste Segment bei Häusern und ist die einzige Nachbarstadt mit positivem Häuserpreiswachstum von 0,1%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiggensbach | 4.138 €/m² | -0.9% | 3.874 €/m² | +6.2% |
| Weitnau | 3.791 €/m² | -0.8% | 3.380 €/m² | +6.2% |
| Waltenhofen | 4.440 €/m² | -0.9% | 3.726 €/m² | +6.3% |
| Kempten (Allgäu) | 4.677 €/m² | -1.2% | 4.141 €/m² | +3.7% |
| Altusried | 3.862 €/m² | -0.9% | 3.460 €/m² | +6.2% |
| Lauben (Oberallgäu) | 4.298 €/m² | -0.9% | 3.661 €/m² | +6.2% |
| Maierhöfen | 3.614 €/m² | +0.1% | 3.611 €/m² | +5.2% |
| Sulzberg | 4.317 €/m² | -0.9% | 3.753 €/m² | +6.2% |
| Missen-Wilhams | 4.209 €/m² | -0.9% | 3.762 €/m² | +6.2% |
| Durach | 4.316 €/m² | -0.9% | 3.929 €/m² | +6.2% |
Mietspiegel der Region
Buchenberg weist mit 11,28 €/m² für Häuser und 10,34 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, wobei die Steigerungsraten von 4,35 % bei Häusern und 3,40 % bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Kempten (Allgäu)) zeigt mit 12,81 €/m² für Häuser und 11,52 €/m² für Wohnungen die höchsten absoluten Mietpreise im Vergleich, verzeichnet jedoch mit 2,32 % bzw. 1,68 % die geringsten Preissteigerungen.
Die Nachbarstädte wie Wiggensbach, Weitnau und Altusried weisen durchweg höhere Veränderungsraten von über 6 % bei Häusern und über 5 % bei Wohnungen auf. Besonders auffällig ist Maierhöfen mit einem Anstieg von 6,35 % bei den Wohnungsmieten, während Durach und Waltenhofen mit über 12,30 €/m² für Häuser zu den preisintensiveren Nachbargemeinden zählen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiggensbach | 11,03 €/m² | +6.2% | 10,18 €/m² | +5.1% |
| Weitnau | 11,24 €/m² | +6.2% | 9,99 €/m² | +5.0% |
| Waltenhofen | 12,30 €/m² | +6.2% | 10,88 €/m² | +5.0% |
| Kempten (Allgäu) | 12,81 €/m² | +2.3% | 11,52 €/m² | +1.7% |
| Altusried | 11,04 €/m² | +6.3% | 10,36 €/m² | +5.1% |
| Lauben (Oberallgäu) | 11,84 €/m² | +6.2% | 10,86 €/m² | +5.1% |
| Maierhöfen | 11,30 €/m² | +6.2% | 10,21 €/m² | +6.3% |
| Sulzberg | 12,05 €/m² | +6.2% | 10,82 €/m² | +5.0% |
| Missen-Wilhams | 11,73 €/m² | +6.3% | 10,38 €/m² | +5.1% |
| Durach | 12,34 €/m² | +6.2% | 11,25 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Buchenberg?
Die Immobilienpreise in Buchenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Buchenberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Buchenberg
Die Hauspreise in Buchenberg sind von 4.097 €/m² Q1 2023 auf 4.168 €/m² gestiegen (1,73%). Die Wohnungspreise sind von 3.240 €/m² auf 3.598 €/m² gestiegen (11,05%).
Aktuell kosten Häuser in Buchenberg durchschnittlich 4.168 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.598 €/m² (Q1 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 97 €/m² mit einer Preisspanne von 80 - 110 €/m².
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,69% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,68%. Die Mietpreise für Häuser in Buchenberg haben sich um 4,35% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,4% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Buchenberg liegt aktuell bei 30,8 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Buchenberg ihren Höchstwert von 4.705 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.000 €/m² im Q1 2023. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.835 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.240 €/m² im Q2 2021.