Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwabbruck 2026

Hauspreise in Schwabbruck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwabbruck liegt aktuell bei 3.738 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.742 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 3.662 €/m² auf 3.738 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwabbruck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwabbruck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwabbruck liegt aktuell bei 3.670 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.506 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 3.557 €/m² auf 3.670 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwabbruck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwabbruck zeigen einen deutlichen Rückgang von 4.351 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 3.738 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 9,33 €/m² auf 10,8 €/m², was einer Steigerung von 15,8% gleichkommt. Der stärkste Kaufpreisrückgang erfolgte im ersten Quartal 2023 mit -4,1% gegenüber dem Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 38,9 im zweiten Quartal 2022 auf 28,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 26,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei besonders im ersten Quartal 2023 mit -6,0% die stärkste quartalsweise Reduktion des Faktors zu verzeichnen war.

In Schwabbruck zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung mit anschließender Korrektur: Ausgehend von 3.557 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum Höchststand von 4.091 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 3.670 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,45 €/m² auf 10,59 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 38,0 im dritten Quartal 2022 und sank seitdem auf 28,9 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand um rund 10,3 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um etwa 18,2 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schwabbruck kann man den Bodenrichtwert in Schwabbruck heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schwabbruck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwabbruck liegt aktuell bei 10,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 10,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwabbruck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwabbruck liegt aktuell bei 10,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 10,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwabbruck zeigen sich für Häuser mit 3.738 €/m² leicht rückläufige Preise von -0,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.670 €/m² einen deutlichen Anstieg von 4,7 % verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Schwabbruck im mittleren Preissegment, wobei Peiting mit 4.077 €/m² für Häuser die höchsten Preise aufweist und Ingenried mit 3.668 €/m² am günstigsten ist.

Die meisten Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern positive Entwicklungen um 1,0 %, während Schwabbruck gemeinsam mit Denklingen und Kinsau zu den wenigen Orten mit rückläufigen Hauspreisen gehört. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise in der gesamten Region einheitlich positiv zwischen 4,0 % und 4,4 %, wobei Schwabbruck mit 4,7 % sogar leicht über dem regionalen Durchschnitt liegt.

Mietspiegel der Region

In Schwabbruck liegen die Mietpreise mit 10,8 €/m² für Häuser und 10,59 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei die Preissteigerungen mit 4,3% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarkommunen. Während Peiting mit 11,24 €/m² für Häuser und Schongau mit 11,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, zeigt Denklingen mit 10,05 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten der Region.

Die Nachbarstädte verzeichnen bei Wohnungen durchweg höhere Preissteigerungen von über 8,0%, mit Ausnahme von Denklingen, Bidingen und Kinsau, die bei 6,0% liegen. Bei Häusern stechen Denklingen mit 7,0% und Kinsau mit 6,8% durch besonders starke Preissteigerungen hervor, während Schwabbruck eine unterdurchschnittliche Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Schwabbruck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwabbruck besser einschätzen zu können.