Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Babenhausen (Schwaben) 2026

Hauspreise in Babenhausen (Schwaben)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Babenhausen (Schwaben) liegt aktuell bei 3.078 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.121 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 2.955 €/m² auf 3.078 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Babenhausen (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Babenhausen (Schwaben)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Babenhausen (Schwaben) liegt aktuell bei 2.973 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.889 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.772 €/m² auf 2.973 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Babenhausen (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Babenhausen (Schwaben) sind die Kaufpreise für Häuser von 2.955 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.078 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 4,2% über den gesamten Zeitraum entspricht. Der Höchststand wurde mit 3.485 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Ende 2023 und einer anschließenden Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 7,71 €/m² auf 9,61 €/m², was einem Zuwachs von 24,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im zweiten Quartal 2021 auf 26,7 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion von 16,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderat wachsenden bis zeitweise fallenden Kaufpreisen, insbesondere zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als die Kaufpreise um 7,5% nachgaben, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

In Babenhausen (Schwaben) verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen von 2.772 €/m² im zweiten Quartal 2021 einen Anstieg auf den Höchststand von 3.203 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.973 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,41 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,35 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,6 seinen Höhepunkt und fiel anschließend auf 26,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Babenhausen (Schwaben) kann man den Bodenrichtwert in Babenhausen (Schwaben)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Babenhausen (Schwaben)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Babenhausen (Schwaben) liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Babenhausen (Schwaben)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Babenhausen (Schwaben) liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Babenhausen (Schwaben) verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -1,39 % auf 3.078 €/m², während Wohnungen um 2,93 % auf 2.973 €/m² gestiegen sind. Damit liegt Babenhausen bei den Häuserpreisen im mittleren Bereich der Region, während Unterroth mit 3.494 €/m² und Oberroth mit 3.322 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen.

Auffällig ist, dass Babenhausen als einzige Kommune bei Häusern einen Rückgang von mehr als einem Prozent verzeichnet, während alle Nachbarstädte nur moderate Rückgänge zwischen -0,31 % und -0,35 % zeigen. Bei Wohnungen entwickelt sich Babenhausen mit 2,93 % Zuwachs schwächer als Kellmünz an der Iller, Oberroth und Unterroth, die jeweils Steigerungen um 4,7 % verbuchen.

Mietspiegel der Region

In Babenhausen (Schwaben) liegen die Mietpreise mit 9,61 €/m² für Häuser und 9,35 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, insbesondere im Vergleich zu Altenstadt (Iller)) mit 10,76 €/m² für Häuser und Unterroth mit 10,13 €/m² für Wohnungen. Mit Steigerungsraten von 4,7% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen verzeichnet Babenhausen (Schwaben) einen moderateren Preisanstieg als die Nachbargemeinden, die durchweg Zuwächse von über 6,0% aufweisen.

Besonders auffällig ist die geringere Dynamik in Babenhausen (Schwaben) im Vergleich zu Gemeinden wie Boos (Schwaben)) oder Oberschönegg, die bei Wohnungen Steigerungen von über 7,0% verzeichnen. Die günstigsten Mietpreise im Umland finden sich in Egg an der Günz mit 9,52 €/m² für Häuser und 9,30 €/m² für Wohnungen, während die höchsten Werte in Altenstadt (Iller)) erreicht werden.

Die Immobilienpreise in Babenhausen (Schwaben) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Babenhausen (Schwaben) besser einschätzen zu können.