Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldkraiburg 2026

Hauspreise in Waldkraiburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldkraiburg liegt aktuell bei 3.664 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.547 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 3.498 €/m² auf 3.664 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldkraiburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldkraiburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldkraiburg liegt aktuell bei 3.240 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.121 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 3.070 €/m² auf 3.240 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldkraiburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waldkraiburg zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.498 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.138 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.664 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 11,5 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,17 €/m² auf 10,1 €/m², was einer Steigerung von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 38,9 im ersten Quartal 2022 auf zuletzt 30,2 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand kontinuierlich sanken, stiegen die Mietpreise nahezu durchgängig an, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschob.

In Waldkraiburg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Zweiphasigkeit: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.070 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.542 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.240 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stabiler und stiegen von 8,0 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf 10,14 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 34,7 seinen Höchststand und fiel bis zum vierten Quartal 2025 auf 27,0, bevor er sich bei 26,6 im ersten Quartal 2026 einpendelte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Waldkraiburg kann man den Bodenrichtwert in Waldkraiburg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Waldkraiburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldkraiburg liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 10,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldkraiburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldkraiburg liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 8 €/m² auf 10,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Waldkraiburg verzeichnet bei Häusern mit 3.664 €/m² und Wohnungen mit 3.240 €/m² Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Dynamik mit +3,3% bei Häusern und +3,8% bei Wohnungen deutlich über den Nachbarstädten liegt. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern lediglich Steigerungen zwischen 1,4% und 1,9% aufweisen, zeigt sich in Waldkraiburg eine überdurchschnittliche Preisentwicklung.

Mühldorf am Inn bleibt mit 4.048 €/m² bei Häusern und 3.516 €/m² bei Wohnungen das teuerste Pflaster der Region, gefolgt von Rattenkirchen mit 3.826 €/m² für Häuser. Am günstigsten positionieren sich Taufkirchen) mit 3.419 €/m² bei Häusern und 2.852 €/m² bei Wohnungen sowie Kraiburg am Inn mit 3.431 €/m² respektive 3.039 €/m².

Mietspiegel der Region

Waldkraiburg verzeichnet Mietpreise von 10,1 €/m² für Häuser und 10,14 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungsmieten mit einem Anstieg von 6,9% zum Vorjahr deutlich stärker zulegten als die Hausmieten mit 5,5%. Im regionalen Vergleich liegt Waldkraiburg damit im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte.

Mühldorf am Inn weist mit 10,74 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf und verzeichnet zugleich mit 8,4% den stärksten Mietanstieg. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taufkirchen (Mühldorf am Inn)) mit 9,35 €/m² für Wohnungen und 9,46 €/m² für Häuser sowie Kraiburg am Inn mit 9,56 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Waldkraiburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldkraiburg besser einschätzen zu können.