Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aiterhofen 2026

Hauspreise in Aiterhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aiterhofen liegt aktuell bei 3.112 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.210 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 3.026 €/m² auf 3.112 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aiterhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aiterhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aiterhofen liegt aktuell bei 2.799 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.780 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.675 €/m² auf 2.799 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aiterhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aiterhofen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 3.026 €/m² auf 3.112 €/m², was einem Gesamtplus von 2,8 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 3.492 €/m², bevor ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.144 €/m² einsetzte, gefolgt von leichten Erholungstendenzen und erneutem Rückgang. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,04 €/m² auf 8,77 €/m², was einem Zuwachs von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,8 im zweiten Quartal 2021 auf 29,6 im ersten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 17,3 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die kontinuierliche Mietpreissteigerung den Faktor zunehmend nach unten drückte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aiterhofen zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 2.675 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.799 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.059 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,65 €/m² auf 9,59 €/m² anstiegen, was einer Steigerung von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 29,1 im zweiten Quartal 2021 auf 24,3 im ersten Quartal 2026 verringert. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Kaufs verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aiterhofen kann man den Bodenrichtwert in Aiterhofen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Aiterhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aiterhofen liegt aktuell bei 8,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 8,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aiterhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aiterhofen liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Aiterhofen verzeichnet bei Häusern mit 3.112 €/m² einen Rückgang von -3,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.799 €/m² leicht um 0,7 % gestiegen sind. Im Vergleich der Nachbarstädte liegt Aiterhofen bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld, wird aber von Straubing mit 3.313 €/m² deutlich übertroffen, während Niederwinkling mit 2.837 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Aiterhofen als einzige der betrachteten Gemeinden einen Preisrückgang bei Häusern von über 3 % verzeichnet, während sämtliche Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen zwischen 0,7 % und 1,95 % aufweisen. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Aiterhofen mit 2.799 €/m² hinter Parkstetten (3.146 €/m²) und Straubing (3.259 €/m²) im Mittelfeld der Region.

Mietspiegel der Region

Aiterhofen verzeichnet bei den Häusermieten mit 8,77 €/m² einen Wert im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 9,59 €/m² zu den höchsten gehören und nur knapp unter dem Spitzenwert von Straubing mit 9,59 €/m² liegen. Die deutlich niedrigsten Mietpreise für Wohnungen finden sich in Niederwinkling mit 8,51 €/m², während Parkstetten bei den Häusern mit 9,47 €/m² die höchsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung in Aiterhofen fällt mit 3,7% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Besonders auffällig sind die deutlich höheren Steigerungsraten bei Wohnungen in den umliegenden Gemeinden wie Irlbach mit 8,0% und Oberschneiding mit 8,0%, während Straubing mit nur 0,6% die geringste Veränderung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Aiterhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aiterhofen besser einschätzen zu können.