Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brand 2026

Hauspreise in Brand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brand liegt aktuell bei 2.198 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,1% gestiegen – von 1.909 €/m² auf 2.198 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brand liegt aktuell bei 1.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.354 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 1.305 €/m² auf 1.388 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Brand zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.909 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.198 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 15,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,98 €/m² auf 8,92 €/m², was einer Steigerung von 27,8 % entspricht. Beide Preiskategorien unterlagen dabei erheblichen Quartalschwankungen, insbesondere die Kaufpreise mit zwischenzeitlichen Rückgängen von bis zu -5,4 % im ersten Quartal 2023.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,8 im zweiten Quartal 2021 auf 20,5 im ersten Quartal 2026, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Die stärkeren Mietpreissteigerungen führten dazu, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob, wobei der Kaufpreisfaktor zwischenzeitlich auf 24,6 im vierten Quartal 2022 anstieg, bevor er seinen abnehmenden Trend fortsetzte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brand zeigen eine deutliche Zweiteilung: Nach einem kräftigen Anstieg von 1.305 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.506 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.388 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 5,84 €/m² auf 7,07 €/m², was einem Anstieg von 21,1 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank markant von 20,4 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf aktuell 16,4, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten bedingt ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 7,8 % nachgaben, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 15,1 % zu, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Brand kann man den Bodenrichtwert in Brand heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Brand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brand liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 8,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brand liegt aktuell bei 7,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 7,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Brand verzeichnet bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,4% auf 2.198 €/m², während Wohnungen um 2,5% auf 1.388 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Brand damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Deutlich höhere Kaufpreise weisen Kirchenpingarten mit 2.617 €/m² bei Häusern und 1.971 €/m² bei Wohnungen sowie Immenreuth mit 2.480 €/m² bzw. 1.780 €/m² auf. Die stärkste Dynamik zeigt Nagel mit einem Anstieg bei Häusern von 6,8% auf 2.105 €/m², während Tröstau mit -1,8% ebenfalls rückläufige Hauspreise verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Brand verzeichnet mit 8,92 €/m² für Häuser und 7,07 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Hausmietpreise mit 5,9% deutlich stärker stiegen als die Wohnungsmietpreise mit 2,6%. Im regionalen Vergleich liegt Brand unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, insbesondere Kirchenpingarten markiert mit 9,33 €/m² für Häuser und 8,03 €/m² für Wohnungen die Preisspitze.

Kulmain weist mit 9,22 €/m² für Häuser und 7,49 €/m² für Wohnungen hohe Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender Entwicklung (0,0%) auf, während Tröstau mit 6,78 €/m² für Wohnungen und nur 0,4% Steigerung die niedrigsten Werte der Region zeigt. Die Preisentwicklung in Brand folgt dem regionalen Trend moderater bis deutlicher Zuwächse, wobei insbesondere die Hausmietpreise flächendeckend zwischen 2,8% und 5,9% anstiegen.

Die Immobilienpreise in Brand werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brand besser einschätzen zu können.