Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aidhausen 2026

Hauspreise in Aidhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aidhausen liegt aktuell bei 2.498 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.376 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 2.154 €/m² auf 2.498 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aidhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aidhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aidhausen liegt aktuell bei 2.081 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.041 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 1.935 €/m² auf 2.081 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aidhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Aidhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.154 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.498 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,12 €/m² auf 9,40 €/m², was einem Anstieg von 32,0 % gleichkommt. Die quartalsweisen Veränderungen verliefen dabei nicht linear, sondern schwankten zwischen negativen und positiven Wachstumsraten, wobei der Kaufpreis im dritten Quartal 2023 mit -3,21 % den stärksten Rückgang verzeichnete.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,6 im dritten Quartal 2024 und 25,8 im ersten Quartal 2022 und zeigt über den gesamten Zeitraum einen Rückgang von 25,2 auf 22,1. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, was sich besonders in Phasen wie dem dritten Quartal 2023 zeigt, wo der Kaufpreisfaktor bei rückläufigen Kaufpreisen und steigenden Mieten um -6,58 % sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aidhausen zeigen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine Entwicklung von 1.935 €/m² auf 2.081 €/m², was einem Anstieg von 7,5 % entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 2.227 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang, wobei die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,15 €/m² auf 7,63 €/m² stiegen, was einem Plus von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 im zweiten Quartal 2021 auf 22,7 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stark gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt zwischen Anfang 2023 und Anfang 2026, wo sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten den Kaufpreisfaktor um 13,7 % reduzierten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aidhausen kann man den Bodenrichtwert in Aidhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Aidhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aidhausen liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 9,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aidhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aidhausen liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Aidhausen verzeichnet mit 2.498 €/m² für Häuser und 2.081 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise mit 5,1 % deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungspreise mit 2,0 %. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Aidhausen preislich zwischen Stadtlauringen mit 2.461 €/m² für Häuser am unteren Ende und Haßfurt mit 2.898 €/m² sowie Schonungen mit 2.867 €/m² an der Spitze.

Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen in Riedbach und Burgpreppach mit Steigerungen von jeweils 6,8 % bei Häusern, während Sulzfeld (Grabfeld)) als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,1 % verzeichnet. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein stabileres Bild mit Werten zwischen 1.933 €/m² in Sulzfeld (Grabfeld) und 2.506 €/m² in Haßfurt, wobei die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse von rund 3,4 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Aidhausen verzeichnet mit 5,26 % bei Häusern und 4,52 % bei Wohnungen die höchsten Mietsteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte nur moderate Zuwächse zwischen 1,24 % und 2,11 % bei Häusern sowie 2,11 % bis 7,26 % bei Wohnungen aufweisen. Das absolute Mietpreisniveau liegt in Aidhausen mit 9,4 €/m² für Häuser und 7,63 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Bei den Nachbarstädten weist Üchtelhausen mit 10,09 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Haßfurt bei Wohnungen mit 8,58 €/m² führend ist. Besonders niedrige Mieten zeigt Sulzdorf an der Lederhecke mit 8,96 €/m² bei Häusern, während Stadtlauringen mit 7,26 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.

Die Immobilienpreise in Aidhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aidhausen besser einschätzen zu können.