Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wackersdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wackersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wackersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.986 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wackersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.560 €/m².
Hauspreise in Wackersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wackersdorf liegt aktuell bei 2.986 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.026 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 2.773 €/m² auf 2.986 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wackersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wackersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wackersdorf liegt aktuell bei 2.560 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.514 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.414 €/m² auf 2.560 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wackersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wackersdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Wackersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wackersdorf zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.315 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.986 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 9,9 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 6,89 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 8,78 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,5 im zweiten Quartal 2021 auf 28,3 im ersten Quartal 2026 und dokumentiert damit eine deutliche Verschiebung des Verhältnisses zugunsten der Mieter. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von überwiegend steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.222 €/m² | 7,57 €/m² | 35.5 | +3.7% |
| 2023 | 3.109 €/m² | 7,96 €/m² | 32.6 | -8.2% |
| 2024 | 3.023 €/m² | 8,39 €/m² | 30.0 | -7.8% |
| 2025 | 3.016 €/m² | 8,44 €/m² | 29.8 | -0.9% |
| 2026 | 2.986 €/m² | 8,78 €/m² | 28.3 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wackersdorf entwickelt (2020-2026)?
In Wackersdorf stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.414 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.804 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.560 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,88 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,53 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,0 % entspricht. Während der gleichen Zeitspanne erhöhten sich die Kaufpreise lediglich um 6,0 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,9 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,0 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion des Kaufpreisfaktors um 6,9 Punkte resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.737 €/m² | 7,28 €/m² | 31.3 | +4.7% |
| 2023 | 2.597 €/m² | 7,63 €/m² | 28.4 | -9.4% |
| 2024 | 2.504 €/m² | 7,96 €/m² | 26.2 | -7.7% |
| 2025 | 2.536 €/m² | 8,40 €/m² | 25.2 | -4.0% |
| 2026 | 2.560 €/m² | 8,53 €/m² | 25.0 | -0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wackersdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Wackersdorf 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wackersdorf kann man den Bodenrichtwert in Wackersdorf heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wackersdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wackersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wackersdorf liegt aktuell bei 8,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,57 €/m² | +6.6% | 7,18 €/m² | 9,68 €/m² |
| 2023 | 7,96 €/m² | +5.1% | 7,59 €/m² | 10,12 €/m² |
| 2024 | 8,39 €/m² | +5.4% | 8,06 €/m² | 10,68 €/m² |
| 2025 | 8,44 €/m² | +0.6% | 8,14 €/m² | 10,84 €/m² |
| 2026 | 8,78 €/m² | +4.0% | 8,62 €/m² | 11,10 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wackersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wackersdorf liegt aktuell bei 8,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 8,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,28 €/m² | +4.6% | 6,77 €/m² | 10,01 €/m² |
| 2023 | 7,63 €/m² | +4.7% | 7,10 €/m² | 10,43 €/m² |
| 2024 | 7,96 €/m² | +4.4% | 7,37 €/m² | 11,05 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² | +5.5% | 7,81 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2026 | 8,53 €/m² | +1.6% | 8,12 €/m² | 11,56 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wackersdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Wackersdorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.986 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, wird jedoch von Teublitz mit 3.180 €/m² deutlich übertroffen. Während die Hauspreise in Wackersdorf um 1,3 % zurückgingen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit 2.560 €/m² und einem Plus von 1,8 % positiv, bleiben aber unter dem Niveau von Schwandorf und Teublitz mit jeweils rund 2.680 €/m².
Die Preisspanne in der Region reicht bei Häusern von 2.523 €/m² in Neunburg vorm Wald bis 3.180 €/m² in Teublitz, wobei nahezu alle Nachbarstädte rückläufige Hauspreise verzeichnen. Bei Wohnungen zeigen sämtliche Nachbarstädte mit 2,7 bis 2,8 % einheitlich positive Entwicklungen, während die günstigsten Preise in Stulln und Neunburg vorm Wald mit unter 2.400 €/m² zu finden sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinberg am See | 2.956 €/m² | -0.3% | 2.596 €/m² | +2.7% |
| Schwarzenfeld | 2.883 €/m² | -0.3% | 2.446 €/m² | +2.7% |
| Bodenwöhr | 2.762 €/m² | -0.3% | 2.416 €/m² | +2.7% |
| Schwandorf | 2.958 €/m² | +0.3% | 2.680 €/m² | +2.7% |
| Schwarzach bei Nabburg | 2.752 €/m² | -0.3% | 2.398 €/m² | +2.7% |
| Teublitz | 3.180 €/m² | -0.2% | 2.686 €/m² | +2.7% |
| Bruck in der Oberpfalz | 2.784 €/m² | -0.3% | 2.424 €/m² | +2.7% |
| Stulln | 2.665 €/m² | -0.3% | 2.393 €/m² | +2.7% |
| Nittenau | 2.958 €/m² | -0.3% | 2.489 €/m² | +2.7% |
| Neunburg vorm Wald | 2.523 €/m² | -0.3% | 2.294 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
Wackersdorf verzeichnet mit 8,78 €/m² für Häuser und 8,53 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Mittelfeld der Region. Die Steigerung der Hausmieten um 5,3 % zum Vorjahr liegt dabei über dem lokalen Durchschnitt, während die Wohnungsmieten mit 4,0 % moderater zulegten.
Teublitz führt die Nachbarstädte mit 9,60 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen deutlich an, gefolgt von Schwandorf mit 9,20 €/m² bzw. 8,90 €/m². Am günstigsten bleibt Neunburg vorm Wald mit 8,44 €/m² für Häuser und 7,81 €/m² für Wohnungen, während die prozentualen Veränderungen zum Vorjahr in der gesamten Region zwischen 4,8 % und 5,3 % bei Häusern sowie 4,0 % und 4,7 % bei Wohnungen nahezu gleichmäßig ausfallen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinberg am See | 8,78 €/m² | +4.9% | 8,37 €/m² | +4.5% |
| Schwarzenfeld | 9,17 €/m² | +4.8% | 8,63 €/m² | +4.6% |
| Bodenwöhr | 8,57 €/m² | +4.9% | 7,97 €/m² | +4.6% |
| Schwandorf | 9,20 €/m² | +4.8% | 8,90 €/m² | +4.2% |
| Schwarzach bei Nabburg | 8,97 €/m² | +4.9% | 8,37 €/m² | +4.6% |
| Teublitz | 9,60 €/m² | +4.8% | 9,09 €/m² | +4.6% |
| Bruck in der Oberpfalz | 8,65 €/m² | +4.8% | 7,99 €/m² | +4.6% |
| Stulln | 9,19 €/m² | +4.9% | 8,43 €/m² | +4.6% |
| Nittenau | 9,00 €/m² | +4.8% | 8,31 €/m² | +4.7% |
| Neunburg vorm Wald | 8,44 €/m² | +4.8% | 7,81 €/m² | +4.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wackersdorf?
Die Immobilienpreise in Wackersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wackersdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wackersdorf
Die Hauspreise in Wackersdorf sind von 2.773 €/m² Q2 2021 auf 2.986 €/m² gestiegen (7,68%). Die Wohnungspreise sind von 2.414 €/m² auf 2.560 €/m² gestiegen (6,05%).
Aktuell kosten Häuser in Wackersdorf durchschnittlich 2.986 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.560 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,34% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,81%. Die Mietpreise für Häuser in Wackersdorf haben sich um 5,28% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,02% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wackersdorf liegt aktuell bei 28,3 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wackersdorf ihren Höchstwert von 3.315 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.773 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.804 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.414 €/m² im Q2 2021.