Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hamburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hamburg liegt durchschnittlich bei ca. 4.365 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hamburg liegt durchschnittlich bei ca. 4.163 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hamburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hamburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg liegt aktuell bei 4.163 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.200 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 3.644 €/m² auf 4.163 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hamburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Hamburg entwickelt (2020-2026)?
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.127 €/m² | 14,66 €/m² | 29.2 | -0.9% |
| 2023 | 4.759 €/m² | 15,50 €/m² | 25.6 | -12.2% |
| 2024 | 4.516 €/m² | 15,82 €/m² | 23.8 | -7.0% |
| 2025 | 4.474 €/m² | 15,88 €/m² | 23.5 | -1.3% |
| 2026 | 4.365 €/m² | 16,33 €/m² | 22.3 | -5.1% |
Hauspreise in Hamburg nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Häuser in Hamburg führt Harvestehude mit 11.416 €/m² das Ranking an, gefolgt von Uhlenhorst mit 9.444 €/m² und Othmarschen mit 9.333 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Neuenfelde mit 2.953 €/m² und Kleiner Grasbrook mit 3.138 €/m² zu erwerben. Während die Spitzenreiter überwiegend stagnierende oder leicht rückläufige Preise verzeichnen, zeigen die günstigen Stadtteile moderate Zuwächse, wobei Altenwerder mit +8,4% den stärksten Anstieg aufweist.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Harvestehude mit 24,73 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Winterhude mit 23,38 €/m² und Nienstedten mit 23,27 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Kleiner Grasbrook mit 10,40 €/m² und Veddel mit 11,15 €/m². Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mieten durchweg deutliche Steigerungen zwischen 5,9% und 9,0%, wobei die Altstadt mit +9,0% die höchste Mietpreisentwicklung verzeichnet.
Altona
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altona-Altstadt | 5.886 €/m² | +1.5% | 19,03 €/m² | +6.0% |
| Altona-Nord | 7.028 €/m² | +3.6% | 19,76 €/m² | +12.0% |
| Bahrenfeld | 6.069 €/m² | +1.5% | 19,41 €/m² | +6.0% |
| Blankenese | 8.814 €/m² | +1.4% | 22,94 €/m² | +6.0% |
| Groß Flottbek | 8.220 €/m² | +1.4% | 21,39 €/m² | +5.9% |
| Iserbrook | 5.545 €/m² | +0.8% | 18,58 €/m² | +6.8% |
| Lurup | 4.475 €/m² | +2.0% | 16,25 €/m² | +6.1% |
| Nienstedten | 8.942 €/m² | +1.3% | 23,27 €/m² | +6.3% |
| Osdorf | 5.760 €/m² | +1.5% | 18,87 €/m² | +6.0% |
| Othmarschen | 9.333 €/m² | +1.4% | 22,69 €/m² | +6.0% |
| Ottensen | 7.251 €/m² | +1.3% | 19,42 €/m² | +7.1% |
| Rissen | 5.759 €/m² | +0.1% | 18,67 €/m² | +6.9% |
| Sternschanze | 6.944 €/m² | +6.8% | 19,57 €/m² | +17.4% |
| Sülldorf | 5.786 €/m² | +1.5% | 19,07 €/m² | +5.9% |
Bergedorf
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Allermöhe | 3.805 €/m² | +1.7% | 14,37 €/m² | +6.0% |
| Altengamme | 3.330 €/m² | +1.8% | 13,65 €/m² | +6.1% |
| Bergedorf | 4.532 €/m² | +2.0% | 15,68 €/m² | +6.0% |
| Billwerder | 3.947 €/m² | +1.9% | 16,04 €/m² | +4.8% |
| Curslack | 3.734 €/m² | +1.8% | 14,71 €/m² | +6.1% |
| Kirchwerder | 3.550 €/m² | +1.4% | 13,16 €/m² | +7.1% |
| Lohbrügge | 4.242 €/m² | +1.7% | 15,76 €/m² | +6.1% |
| Moorfleet | 3.674 €/m² | +1.7% | 15,49 €/m² | +7.8% |
| Neuallermöhe | 3.847 €/m² | +1.7% | 15,52 €/m² | +6.1% |
| Neuengamme | 3.696 €/m² | +0.5% | 13,92 €/m² | +7.7% |
| Ochsenwerder | 3.692 €/m² | +1.7% | 13,71 €/m² | +6.0% |
| Reitbrook | 3.812 €/m² | +1.6% | 14,22 €/m² | +6.3% |
| Spadenland | 3.804 €/m² | +2.4% | 14,76 €/m² | +7.7% |
| Tatenberg | 3.825 €/m² | +1.7% | 14,38 €/m² | +6.0% |
Eimsbüttel
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eidelstedt | 4.424 €/m² | +1.9% | 16,60 €/m² | +5.7% |
| Eimsbüttel | 7.088 €/m² | +2.4% | 19,01 €/m² | +10.8% |
| Harvestehude | 11.417 €/m² | -0.7% | 24,73 €/m² | +6.5% |
| Hoheluft-West | 7.243 €/m² | +1.4% | 19,89 €/m² | +6.0% |
| Lokstedt | 6.495 €/m² | +2.1% | 19,92 €/m² | +5.1% |
| Niendorf | 5.239 €/m² | +1.9% | 18,24 €/m² | +5.7% |
| Rotherbaum | 8.874 €/m² | +1.4% | 22,54 €/m² | +6.0% |
| Schnelsen | 4.653 €/m² | +1.4% | 16,90 €/m² | +5.5% |
| Stellingen | 5.110 €/m² | +1.8% | 18,44 €/m² | +5.8% |
Hamburg-Mitte
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 3.461 €/m² | +3.5% | 13,46 €/m² | +9.0% |
| Billbrook | 3.911 €/m² | +1.6% | 15,89 €/m² | +5.9% |
| Billstedt | 3.997 €/m² | +2.4% | 16,22 €/m² | +4.7% |
| Borgfelde | 4.553 €/m² | +1.5% | 17,24 €/m² | +6.0% |
| Finkenwerder | 3.802 €/m² | +1.7% | 16,20 €/m² | +6.1% |
| Hafencity | 6.240 €/m² | +4.4% | 14,95 €/m² | +8.2% |
| Hamm | 4.284 €/m² | +0.8% | 16,72 €/m² | +9.6% |
| Hammerbrook | 4.326 €/m² | +3.1% | 16,02 €/m² | +9.3% |
| Horn | 4.082 €/m² | +1.9% | 16,27 €/m² | +5.7% |
| Kleiner Grasbrook | 3.139 €/m² | +3.5% | 10,40 €/m² | +8.1% |
| Neustadt | 3.475 €/m² | +0.6% | 14,41 €/m² | +9.3% |
| Rothenburgsort | 5.271 €/m² | +2.9% | 16,32 €/m² | +7.9% |
| St. Georg | 5.455 €/m² | +5.3% | 18,18 €/m² | +6.6% |
| St. Pauli | 4.767 €/m² | +13.7% | 17,99 €/m² | +8.6% |
| Steinwerder | 5.003 €/m² | +4.3% | 21,64 €/m² | +8.2% |
| Veddel | 7.217 €/m² | +2.9% | 11,15 €/m² | +7.9% |
| Waltershof | 4.610 €/m² | +3.1% | 16,27 €/m² | +6.2% |
| Wilhelmsburg | 3.865 €/m² | +1.7% | 16,97 €/m² | +6.1% |
Hamburg-Nord
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alsterdorf | 7.442 €/m² | +1.5% | 21,22 €/m² | +5.9% |
| Barmbek-Nord | 5.880 €/m² | +3.1% | 17,73 €/m² | +6.1% |
| Barmbek-Süd | 5.700 €/m² | +1.5% | 17,11 €/m² | +5.9% |
| Dulsberg | 4.130 €/m² | +1.5% | 17,26 €/m² | +6.0% |
| Eppendorf | 8.563 €/m² | -0.5% | 22,42 €/m² | +6.1% |
| Fuhlsbüttel | 5.356 €/m² | +2.8% | 18,41 €/m² | +6.1% |
| Groß Borstel | 5.864 €/m² | +2.7% | 19,97 €/m² | +4.7% |
| Hoheluft-Ost | 8.891 €/m² | +1.4% | 21,56 €/m² | +6.0% |
| Hohenfelde | 7.589 €/m² | +5.4% | 18,95 €/m² | +5.0% |
| Langenhorn | 4.189 €/m² | +1.9% | 16,52 €/m² | +5.7% |
| Ohlsdorf | 5.914 €/m² | +2.8% | 18,52 €/m² | +7.5% |
| Uhlenhorst | 9.445 €/m² | +1.4% | 20,93 €/m² | +5.9% |
| Winterhude | 9.040 €/m² | -0.6% | 23,38 €/m² | +7.0% |
Harburg
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altenwerder | 3.375 €/m² | +8.4% | 14,37 €/m² | +8.4% |
| Cranz | 3.445 €/m² | +1.7% | 15,14 €/m² | +6.1% |
| Eißendorf | 3.989 €/m² | +1.7% | 15,50 €/m² | +6.0% |
| Francop | 3.650 €/m² | +2.2% | 13,69 €/m² | +13.9% |
| Gut Moor | 3.997 €/m² | +4.8% | 13,63 €/m² | -0.3% |
| Harburg | 3.759 €/m² | +1.7% | 14,85 €/m² | +6.0% |
| Hausbruch | 3.773 €/m² | +1.5% | 14,49 €/m² | +6.1% |
| Heimfeld | 3.971 €/m² | +1.8% | 16,24 €/m² | +6.0% |
| Langenbek | 3.573 €/m² | +2.3% | 15,83 €/m² | +7.7% |
| Marmstorf | 3.756 €/m² | +1.9% | 15,68 €/m² | +6.2% |
| Moorburg | 3.424 €/m² | +1.7% | 14,58 €/m² | +6.0% |
| Neuenfelde | 2.953 €/m² | +2.5% | 12,76 €/m² | +7.1% |
| Neugraben-Fischbek | 3.685 €/m² | +1.2% | 14,56 €/m² | +6.0% |
| Neuland | 3.505 €/m² | +2.5% | 14,71 €/m² | 0.0% |
| Rönneburg | 3.608 €/m² | +1.7% | 14,89 €/m² | +6.0% |
| Sinstorf | 3.638 €/m² | +1.7% | 14,74 €/m² | +6.0% |
| Wilstorf | 3.449 €/m² | +2.7% | 15,24 €/m² | +5.2% |
Wandsbek
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bergstedt | 5.105 €/m² | +1.2% | 17,04 €/m² | +5.7% |
| Bramfeld | 4.640 €/m² | +2.1% | 17,56 €/m² | +4.9% |
| Duvenstedt | 5.016 €/m² | +0.3% | 16,71 €/m² | +5.5% |
| Eilbek | 5.968 €/m² | +3.9% | 16,41 €/m² | +4.0% |
| Farmsen-Berne | 4.576 €/m² | +1.9% | 16,51 €/m² | +5.7% |
| Hummelsbüttel | 5.191 €/m² | +1.9% | 17,57 €/m² | +5.7% |
| Jenfeld | 4.165 €/m² | +1.9% | 15,63 €/m² | +5.7% |
| Lemsahl-Mellingstedt | 5.133 €/m² | -0.0% | 17,04 €/m² | +5.7% |
| Marienthal | 5.779 €/m² | +1.9% | 17,15 €/m² | +5.7% |
| Poppenbüttel | 4.949 €/m² | +1.5% | 17,46 €/m² | +5.7% |
| Rahlstedt | 4.571 €/m² | +2.1% | 15,80 €/m² | +5.8% |
| Sasel | 5.391 €/m² | +0.1% | 17,99 €/m² | +5.9% |
| Steilshoop | 4.562 €/m² | +1.5% | 16,85 €/m² | +6.0% |
| Tonndorf | 4.397 €/m² | +2.6% | 16,15 €/m² | +6.7% |
| Volksdorf | 5.844 €/m² | +2.4% | 17,73 €/m² | +5.7% |
| Wandsbek | 4.654 €/m² | +2.3% | 17,58 €/m² | +5.1% |
| Wellingsbüttel | 6.383 €/m² | +1.5% | 19,04 €/m² | +7.3% |
| Wohldorf-Ohlstedt | 5.343 €/m² | +0.1% | 16,95 €/m² | +5.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hamburg entwickelt (2020-2026)?
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.311 €/m² | 10,82 €/m² | 33.2 | +4.5% |
| 2023 | 4.284 €/m² | 11,96 €/m² | 29.8 | -10.1% |
| 2024 | 4.185 €/m² | 12,36 €/m² | 28.2 | -5.5% |
| 2025 | 4.211 €/m² | 12,87 €/m² | 27.3 | -3.3% |
| 2026 | 4.163 €/m² | 13,08 €/m² | 26.5 | -2.8% |
Wohnungspreise in Hamburg nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Hamburg zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Harvestehude führt mit 9.313 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Rotherbaum mit 8.640 €/m² und Uhlenhorst mit 8.014 €/m². Am unteren Ende der Preisskala stehen die Elbinseln und Vier- und Marschlande mit Francop bei 2.202 €/m² und Moorburg bei 2.844 €/m².
Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Harvestehude erreicht 19,33 €/m², während Rotherbaum und Hoheluft-Ost mit 18,84 €/m² bzw. 18,62 €/m² folgen. Bemerkenswert sind die Mietsteigerungen: Rotherbaum verzeichnet einen Anstieg von 8,6%, während Altenwerder sowohl bei Kauf- als auch Mietpreisen mit 9,1% die stärkste Preisentwicklung aufweist.
Altona
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altona-Altstadt | 6.729 €/m² | +2.0% | 16,25 €/m² | +6.8% |
| Altona-Nord | 6.384 €/m² | +2.6% | 16,62 €/m² | +6.6% |
| Bahrenfeld | 5.359 €/m² | +1.8% | 15,44 €/m² | +6.8% |
| Blankenese | 6.831 €/m² | +2.0% | 16,79 €/m² | +5.9% |
| Groß Flottbek | 6.432 €/m² | +2.0% | 16,46 €/m² | +7.0% |
| Iserbrook | 4.979 €/m² | +2.0% | 13,38 €/m² | +4.9% |
| Lurup | 4.150 €/m² | +2.1% | 11,51 €/m² | +6.0% |
| Nienstedten | 7.138 €/m² | +2.0% | 16,79 €/m² | +6.9% |
| Osdorf | 5.223 €/m² | +2.0% | 13,37 €/m² | +7.0% |
| Othmarschen | 7.169 €/m² | +1.9% | 17,35 €/m² | +5.5% |
| Ottensen | 7.211 €/m² | +2.6% | 17,34 €/m² | +5.7% |
| Rissen | 4.682 €/m² | +1.3% | 13,83 €/m² | +6.1% |
| Sternschanze | 6.939 €/m² | +2.2% | 17,71 €/m² | +7.0% |
| Sülldorf | 5.024 €/m² | +2.0% | 14,54 €/m² | +6.7% |
Bergedorf
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Allermöhe | 3.666 €/m² | +1.5% | 11,83 €/m² | +7.3% |
| Altengamme | 2.908 €/m² | +1.6% | 11,51 €/m² | +5.8% |
| Bergedorf | 4.111 €/m² | +1.5% | 13,39 €/m² | +6.3% |
| Billwerder | 3.753 €/m² | -0.3% | 11,53 €/m² | +6.8% |
| Curslack | 3.731 €/m² | +1.6% | 12,13 €/m² | +5.8% |
| Kirchwerder | 3.026 €/m² | +1.4% | 12,04 €/m² | +5.3% |
| Lohbrügge | 4.029 €/m² | +1.5% | 12,49 €/m² | +7.2% |
| Moorfleet | 3.388 €/m² | -1.0% | 12,59 €/m² | +10.0% |
| Neuallermöhe | 3.836 €/m² | +1.5% | 11,76 €/m² | +7.6% |
| Neuengamme | 3.381 €/m² | +0.9% | 12,09 €/m² | +5.5% |
| Ochsenwerder | 3.279 €/m² | +1.5% | 12,88 €/m² | +7.2% |
| Reitbrook | 3.566 €/m² | +1.8% | 12,18 €/m² | +6.8% |
| Spadenland | 3.363 €/m² | +1.5% | 12,60 €/m² | +5.8% |
| Tatenberg | 3.353 €/m² | +1.5% | 13,05 €/m² | +7.1% |
Eimsbüttel
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eidelstedt | 4.284 €/m² | +2.7% | 13,45 €/m² | +7.9% |
| Eimsbüttel | 6.941 €/m² | +1.8% | 17,27 €/m² | +7.1% |
| Harvestehude | 9.314 €/m² | +2.0% | 19,33 €/m² | +6.7% |
| Hoheluft-West | 7.237 €/m² | +3.6% | 17,52 €/m² | +7.5% |
| Lokstedt | 5.770 €/m² | +2.3% | 15,79 €/m² | +6.2% |
| Niendorf | 4.756 €/m² | +0.8% | 14,59 €/m² | +8.2% |
| Rotherbaum | 8.640 €/m² | +2.0% | 18,84 €/m² | +8.6% |
| Schnelsen | 4.259 €/m² | +0.6% | 13,70 €/m² | +7.4% |
| Stellingen | 5.218 €/m² | +2.3% | 15,55 €/m² | +7.0% |
Hamburg-Mitte
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.419 €/m² | +3.5% | 16,64 €/m² | +8.5% |
| Billbrook | 3.645 €/m² | +1.2% | 12,33 €/m² | +8.3% |
| Billstedt | 3.997 €/m² | +1.9% | 11,37 €/m² | +5.0% |
| Borgfelde | 5.292 €/m² | +2.0% | 14,81 €/m² | +5.9% |
| Finkenwerder | 4.284 €/m² | +1.5% | 10,71 €/m² | +6.6% |
| Hafencity | 7.925 €/m² | +4.4% | 18,48 €/m² | +8.2% |
| Hamm | 4.955 €/m² | +2.7% | 13,68 €/m² | +6.3% |
| Hammerbrook | 5.029 €/m² | +3.1% | 16,28 €/m² | +7.7% |
| Horn | 4.332 €/m² | +1.4% | 12,62 €/m² | +6.8% |
| Kleiner Grasbrook | 6.729 €/m² | +3.5% | 12,86 €/m² | +8.1% |
| Neustadt | 7.449 €/m² | +3.1% | 16,05 €/m² | +8.4% |
| Rothenburgsort | 4.913 €/m² | +2.9% | 12,66 €/m² | +7.9% |
| St. Georg | 6.927 €/m² | +1.5% | 17,04 €/m² | +5.6% |
| St. Pauli | 6.738 €/m² | +2.3% | 16,42 €/m² | +5.5% |
| Steinwerder | 5.719 €/m² | +4.3% | 18,48 €/m² | +8.2% |
| Veddel | 6.656 €/m² | +2.9% | 11,33 €/m² | +7.9% |
| Waltershof | 3.937 €/m² | +1.9% | 12,28 €/m² | +6.0% |
| Wilhelmsburg | 4.361 €/m² | +1.5% | 11,60 €/m² | +6.9% |
Hamburg-Nord
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alsterdorf | 6.238 €/m² | +1.9% | 15,21 €/m² | +7.5% |
| Barmbek-Nord | 5.668 €/m² | +2.5% | 14,94 €/m² | +5.5% |
| Barmbek-Süd | 6.179 €/m² | +1.5% | 16,00 €/m² | +6.4% |
| Dulsberg | 5.040 €/m² | +1.9% | 13,22 €/m² | +5.5% |
| Eppendorf | 7.574 €/m² | +2.4% | 17,91 €/m² | +7.0% |
| Fuhlsbüttel | 4.936 €/m² | +2.1% | 13,87 €/m² | +6.7% |
| Groß Borstel | 5.112 €/m² | +0.2% | 14,54 €/m² | +5.1% |
| Hoheluft-Ost | 7.958 €/m² | +2.3% | 18,62 €/m² | +7.8% |
| Hohenfelde | 6.563 €/m² | +2.5% | 16,46 €/m² | +6.5% |
| Langenhorn | 4.434 €/m² | +1.4% | 13,11 €/m² | +7.1% |
| Ohlsdorf | 5.320 €/m² | +1.6% | 14,42 €/m² | +5.6% |
| Uhlenhorst | 8.014 €/m² | +2.4% | 18,01 €/m² | +6.2% |
| Winterhude | 7.411 €/m² | +2.9% | 17,45 €/m² | +6.1% |
Harburg
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altenwerder | 3.217 €/m² | +9.1% | 10,78 €/m² | +9.1% |
| Cranz | 4.144 €/m² | +1.5% | 12,19 €/m² | +6.6% |
| Eißendorf | 3.913 €/m² | +1.5% | 12,01 €/m² | +8.1% |
| Francop | 2.203 €/m² | +0.6% | 10,88 €/m² | +5.8% |
| Gut Moor | 3.430 €/m² | +4.8% | 11,77 €/m² | +8.5% |
| Harburg | 4.042 €/m² | +1.5% | 12,48 €/m² | +6.9% |
| Hausbruch | 3.718 €/m² | +1.5% | 11,04 €/m² | +6.8% |
| Heimfeld | 3.792 €/m² | +2.4% | 11,99 €/m² | +7.4% |
| Langenbek | 3.707 €/m² | +0.6% | 11,83 €/m² | +5.6% |
| Marmstorf | 3.681 €/m² | +1.1% | 11,70 €/m² | +6.6% |
| Moorburg | 2.844 €/m² | +1.5% | 9,53 €/m² | +6.7% |
| Neuenfelde | 3.438 €/m² | +2.0% | 10,33 €/m² | +5.6% |
| Neugraben-Fischbek | 3.515 €/m² | +1.5% | 11,26 €/m² | +7.0% |
| Neuland | 3.640 €/m² | +4.4% | 12,31 €/m² | +6.1% |
| Rönneburg | 3.447 €/m² | +1.5% | 12,11 €/m² | +6.8% |
| Sinstorf | 3.679 €/m² | +1.5% | 12,01 €/m² | +7.4% |
| Wilstorf | 3.590 €/m² | +1.5% | 12,11 €/m² | +5.8% |
Wandsbek
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bergstedt | 4.579 €/m² | +1.4% | 13,00 €/m² | +6.0% |
| Bramfeld | 4.583 €/m² | +1.1% | 12,78 €/m² | +4.8% |
| Duvenstedt | 4.448 €/m² | +1.5% | 13,51 €/m² | +6.0% |
| Eilbek | 5.613 €/m² | +2.4% | 14,85 €/m² | +5.2% |
| Farmsen-Berne | 4.307 €/m² | +1.4% | 12,06 €/m² | +6.7% |
| Hummelsbüttel | 4.758 €/m² | +1.4% | 13,72 €/m² | +6.0% |
| Jenfeld | 4.082 €/m² | +0.5% | 12,84 €/m² | +7.1% |
| Lemsahl-Mellingstedt | 4.226 €/m² | +1.4% | 13,41 €/m² | +7.2% |
| Marienthal | 5.095 €/m² | -0.0% | 14,24 €/m² | +7.1% |
| Poppenbüttel | 5.278 €/m² | +0.8% | 13,72 €/m² | +6.5% |
| Rahlstedt | 4.265 €/m² | +1.3% | 12,62 €/m² | +7.2% |
| Sasel | 4.741 €/m² | +1.1% | 13,81 €/m² | +4.5% |
| Steilshoop | 4.277 €/m² | +2.0% | 11,91 €/m² | +5.8% |
| Tonndorf | 4.256 €/m² | +1.2% | 13,61 €/m² | +6.0% |
| Volksdorf | 4.885 €/m² | +1.4% | 13,73 €/m² | +7.2% |
| Wandsbek | 4.716 €/m² | +0.9% | 13,64 €/m² | +4.8% |
| Wellingsbüttel | 5.177 €/m² | +0.5% | 14,34 €/m² | +5.9% |
| Wohldorf-Ohlstedt | 4.667 €/m² | +0.8% | 12,97 €/m² | +5.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hamburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Hamburg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg kann man den Bodenrichtwert in Hamburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 549 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 55.384 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hamburg entwickelt (2020-2026)?
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,66 €/m² | +13.8% | 10,69 €/m² | 25,05 €/m² |
| 2023 | 15,50 €/m² | +5.7% | 11,38 €/m² | 25,79 €/m² |
| 2024 | 15,81 €/m² | +2.0% | 11,77 €/m² | 26,29 €/m² |
| 2025 | 15,88 €/m² | +0.4% | 11,59 €/m² | 26,90 €/m² |
| 2026 | 16,33 €/m² | +2.8% | 12,40 €/m² | 26,91 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg liegt aktuell bei 13,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 35% gestiegen – von 9,69 €/m² auf 13,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,82 €/m² | +7.1% | 6,22 €/m² | 28,70 €/m² |
| 2023 | 11,96 €/m² | +10.5% | 6,95 €/m² | 30,55 €/m² |
| 2024 | 12,36 €/m² | +3.4% | 7,11 €/m² | 30,77 €/m² |
| 2025 | 12,87 €/m² | +4.1% | 7,58 €/m² | 31,66 €/m² |
| 2026 | 13,08 €/m² | +1.7% | 7,66 €/m² | 31,81 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hamburg?
Die Immobilienpreise in Hamburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg besser einschätzen zu können.