Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Töging am Inn 2026

Hauspreise in Töging am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Töging am Inn liegt aktuell bei 3.778 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.655 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 3.485 €/m² auf 3.778 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Töging am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Töging am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Töging am Inn liegt aktuell bei 2.890 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.879 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.736 €/m² auf 2.890 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Töging am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Töging am Inn zeigen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.485 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.175 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann aber kontinuierlich auf 3.567 €/m² im dritten Quartal 2025, bevor sie sich im ersten Quartal 2026 wieder auf 3.778 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,51 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,48 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum erheblich von 34,1 auf 30,0 und erreichte zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 38,3 seinen Höchstwert. Der Rückgang des Faktors von 38,3 auf 30,0 resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Töging am Inn zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.736 €/m² auf 2.890 €/m² im 1. Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.159 €/m² im 3. Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 7,69 €/m² auf 9,78 €/m², was einem Zuwachs von 27,2 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 29,6 auf 24,6, da die Kaufpreise seit Mitte 2022 deutlich sanken, während die Mietpreise stetig anstiegen.

Die Veränderung des Kaufpreisfaktors wird durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten bestimmt: Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 über mehrere Quartale hinweg um insgesamt etwa 8,5 % zurückgingen, verzeichneten die Mietpreise im selben Zeitraum einen kontinuierlichen Anstieg. Diese Schere zwischen fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer sukzessiven Verringerung des Kaufpreisfaktors, der die Veränderung der Marktdynamik in Töging am Inn widerspiegelt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Töging am Inn kann man den Bodenrichtwert in Töging am Inn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Töging am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Töging am Inn liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Töging am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Töging am Inn liegt aktuell bei 9,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,78 €/m².

Kaufpreise der Region

In Töging am Inn liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.778 €/m² und für Wohnungen bei 2.890 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment rangiert. Während Mühldorf am Inn mit 4.048 €/m² für Häuser und 3.516 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bilden Reischach mit 3.311 €/m² für Häuser und Pleiskirchen mit 2.647 €/m² für Wohnungen das untere Ende des Preisspektrums.

Die Preisentwicklung in Töging am Inn zeigt mit +3,4% bei Häusern und +0,4% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr. Auffällig ist, dass mehrere kleinere Nachbarstädte wie Tüßling, Reischach und Teising bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse von über 5,6% verzeichnen, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten weitgehend stagnierten oder nur minimal stiegen.

Mietspiegel der Region

Töging am Inn verzeichnet mit 10,48 €/m² bei Häusern und 9,78 €/m² bei Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit knapp hinter Mühldorf am Inn, das mit 10,74 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist. Die Preisentwicklung in Töging am Inn zeigt mit +5,4% bei Häusern und +4,6% bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse als in den meisten Nachbarstädten wie Teising, Winhöring oder Altötting, die nur Steigerungen zwischen 2,6% und 3,3% verzeichnen.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Mühldorf am Inn mit einem Anstieg von +8,4% bei Wohnungen, während Reischach mit 8,92 €/m² bei Häusern und 8,83 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region aufweist. Die Gemeinden Polling), Niederbergkirchen und Mettenheim) zeigen mit Steigerungen zwischen 5,0% und 7,8% eine ähnlich dynamische Entwicklung wie Töging am Inn.

Die Immobilienpreise in Töging am Inn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Töging am Inn besser einschätzen zu können.