Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Greußenheim 2026

Hauspreise in Greußenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Greußenheim liegt aktuell bei 3.234 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.175 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 2.794 €/m² auf 3.234 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Greußenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Greußenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Greußenheim liegt aktuell bei 2.733 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.627 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 2.445 €/m² auf 2.733 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Greußenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Greußenheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.794 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.410 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 deutlich auf 3.143 €/m² zurückgingen. Zum ersten Quartal 2026 liegt der Kaufpreis bei 3.234 €/m², was einem Gesamtanstieg von 15,7 % seit 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum moderater von 7,59 €/m² auf 10,05 €/m², was einer Steigerung von 32,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,8 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 32,4 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023, während die Kaufpreise im selben Zeitraum stagnierten oder leicht rückläufig waren.

In Greußenheim zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg der Kaufpreise von 2.445 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.733 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,13 €/m² auf 8,83 €/m², was einem Zuwachs von 23,8 % gleichkommt. Der Kaufpreisverlauf war durch eine starke Aufwärtsbewegung bis Anfang 2022 auf einen Höchstwert von 2.878 €/m² gekennzeichnet, gefolgt von einem merklichen Rückgang bis Anfang 2024 und anschließender Erholung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,6 im zweiten Quartal 2021 auf 25,8 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 9,8 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der überproportionalen Steigerung der Mietpreise um 23,8 % gegenüber dem moderateren Kaufpreisanstieg von 11,8 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrendite verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Greußenheim kann man den Bodenrichtwert in Greußenheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Greußenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Greußenheim liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 10,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Greußenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Greußenheim liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,13 €/m² auf 8,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Greußenheim verzeichnet bei Häusern mit 3.234 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Zell am Main mit 3.926 €/m² und Margetshöchheim mit 3.898 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Birkenfeld (Unterfranken)) mit 2.981 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Greußenheim mit 2.733 €/m² im mittleren Bereich, deutlich unter Zell am Main (3.287 €/m²) und Margetshöchheim (3.224 €/m²), aber über Remlingen (2.391 €/m²).

Die Preisentwicklung in Greußenheim zeigt mit 1,9% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen eine unterdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern durchweg Steigerungen von 2,7% bis 3,6% und bei Wohnungen überwiegend 5,2% verzeichnen. Besonders auffällig ist Birkenfeld (Unterfranken)) mit der höchsten Häuserpreissteigerung von 3,6%, während die Wohnungspreise dort mit 3,4% deutlich moderater wachsen als in den übrigen Nachbargemeinden.

Mietspiegel der Region

Greußenheim verzeichnet mit 6,1% bei Häusern und 6,6% bei Wohnungen deutlich höhere Mietpreissteigerungen als die Nachbarstädte, die bei Häusern lediglich Zuwächse zwischen 1,3% und 1,6% aufweisen. Die aktuellen Mietpreise liegen mit 10,05 €/m² für Häuser und 8,83 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region.

Zell am Main zeigt mit 11,79 €/m² für Häuser und 11,05 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, gefolgt von Margetshöchheim mit 11,18 €/m² beziehungsweise 10,71 €/m². Am günstigsten sind Uettingen mit 9,56 €/m² für Häuser und 8,14 €/m² für Wohnungen sowie Remlingen mit 9,60 €/m² und 8,33 €/m².

Die Immobilienpreise in Greußenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Greußenheim besser einschätzen zu können.