Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Isen 2026

Hauspreise in Isen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Isen liegt aktuell bei 4.659 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.605 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 4.804 €/m² auf 4.659 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Isen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Isen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Isen liegt aktuell bei 4.126 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.109 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gefallen – von 4.328 €/m² auf 4.126 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Isen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Isen sind von 4.804 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.659 €/m² im ersten Quartal 2026 gesunken, wobei der Höchststand mit 5.578 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt folgte ein deutlicher Rückgang von insgesamt 16,5 % bis zum aktuellen Wert. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,30 €/m² auf 12,40 €/m², was einem Anstieg von 20,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 38,9 im zweiten Quartal 2021 auf 31,3 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 19,5 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die den Faktor kontinuierlich nach unten drückten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Isen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 4.328 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.778 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.126 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,66 €/m² auf 11,80 €/m², was einem Anstieg von 22,2 % entspricht. Der Rückgang der Kaufpreise um 13,6 % seit dem Höchststand bei gleichzeitig steigenden Mieten führte zu einem deutlichen Absinken des Kaufpreisfaktors.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 39,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 29,1, was primär durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 überwiegend rückläufig waren, stiegen die Mietpreise in jedem einzelnen Quartal an, wodurch sich die Schere zwischen beiden Entwicklungen kontinuierlich vergrößerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Isen kann man den Bodenrichtwert in Isen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Isen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Isen liegt aktuell bei 12,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,4% gestiegen – von 10,3 €/m² auf 12,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Isen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Isen liegt aktuell bei 11,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 9,66 €/m² auf 11,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Isen verzeichnet mit 4.659 €/m² für Häuser und 4.126 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preisentwicklung mit +1,2% bei Häusern und +0,4% bei Wohnungen leicht positiv ausfällt. Im direkten Umfeld weisen Pastetten mit 5.241 €/m², Forstern mit 5.143 €/m² und Hohenlinden mit 5.102 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Sankt Wolfgang mit 4.371 €/m² am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während Isen, Maitenbeth mit +1,7%, Haag in Oberbayern mit +1,8% und Kirchdorf) mit +1,8% Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen, sind die Preise in den meisten anderen Nachbarstädten leicht rückläufig. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Muster mit deutlichen Anstiegen in Maitenbeth und Haag in Oberbayern von jeweils +3,2%, während die übrigen Gemeinden weitgehend stagnierende Werte aufweisen.

Mietspiegel der Region

Isen liegt mit Mietpreisen von 12,4 €/m² für Häuser und 11,8 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Deutlich höhere Mieten weisen Pastetten mit 14,06 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen sowie Forstern mit 13,89 €/m² beziehungsweise 12,74 €/m² auf, während Kirchdorf (Oberbayern)) mit 11,55 €/m² und 11,15 €/m² das günstigste Mietniveau zeigt.

Die Preisentwicklung in Isen fällt mit 5,3% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen moderat aus. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei Wohnungsmieten in Maitenbeth und Haag in Oberbayern mit jeweils über 7,7%, während die Häusermieten in der Region einheitlich um 5,0% bis 5,9% zulegten.

Die Immobilienpreise in Isen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Isen besser einschätzen zu können.