Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Creußen 2026

Hauspreise in Creußen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Creußen liegt aktuell bei 2.785 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.712 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,1% gestiegen – von 2.339 €/m² auf 2.785 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Creußen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Creußen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Creußen liegt aktuell bei 2.312 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.402 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.140 €/m² auf 2.312 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Creußen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Creußen zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.339 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.785 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,19 €/m² auf 9,48 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 31,8 %. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 stagnierten die Kaufpreise ab 2023 weitgehend, während die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fortsetzten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,8 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,5 zurück. Diese Entwicklung resultierte primär aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder leicht rückläufigen Kaufpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Creußen verbesserte.

In Creußen zeigen Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg der Kaufpreise von 2.140 €/m² auf 2.312 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 8,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,95 €/m² auf 8,71 €/m² und verzeichneten damit einen deutlicheren Zuwachs von 25,3%. Die Preisentwicklung verlief nicht linear, sondern mit Schwankungen in beiden Segmenten, wobei die Kaufpreise ihren Höchststand mit 2.459 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 25,7 auf 22,1, was einem Rückgang von 14,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Creußen kann man den Bodenrichtwert in Creußen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Creußen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Creußen liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 9,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Creußen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Creußen liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 8,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Creußen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.785 €/m² und für Wohnungen bei 2.312 €/m², wobei die Hauspreise um 2,7 % stiegen, während die Wohnungspreise um 3,8 % sanken. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Creußen im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Mistelbach mit 3.650 €/m² für Häuser und Gesees mit 3.546 €/m², aber über Vorbach und Kirchenthumbach, die jeweils unter 2.500 €/m² für Häuser liegen.

Auffällig ist, dass Creußen beim Wohnungsmarkt einen deutlichen Preisrückgang verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte leichte Zuwächse oder stagnierende Preise aufweisen. Die günstigsten Wohnungen finden sich in Speichersdorf mit 2.091 €/m² und Glashütten) mit 2.130 €/m², während Emtmannsberg mit 2.693 €/m² die höchsten Wohnungspreise im Vergleich aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Creußen liegen mit 9,48 €/m² für Häuser und 8,71 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Emtmannsberg mit 11,02 €/m² und Mistelbach mit 10,77 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, bildet Kirchenthumbach mit 9,16 €/m² das untere Ende.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Creußen mit einem Anstieg von 6,04 % bei Häusern, was zu den stärksten Zuwächsen in der Region zählt, während die Steigerung bei Wohnungen mit 2,71 % moderat ausfällt. In Kirchenthumbach blieben die Mietpreise im Vorjahresvergleich unverändert, während die übrigen Nachbarstädte überwiegend Steigerungen zwischen 4,0 % und 6,0 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Creußen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Creußen besser einschätzen zu können.