Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mötzing 2026

Hauspreise in Mötzing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mötzing liegt aktuell bei 3.272 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.225 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 3.062 €/m² auf 3.272 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mötzing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mötzing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mötzing liegt aktuell bei 2.819 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.749 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.670 €/m² auf 2.819 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mötzing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mötzing zeigten von Q2 2021 bis Q1 2026 einen deutlichen Anstieg von 3.062 €/m² auf 3.272 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,9% entspricht. Während der Kaufpreis zwischen Q2 2021 und Q1 2022 zunächst um 11,4% zulegte und seinen Höhepunkt bei 3.530 €/m² im Q3 2022 erreichte, folgte ab Q4 2022 eine kontinuierliche Rückwärtsbewegung mit einem Rückgang um 7,3% bis Q4 2023, bevor sich die Werte ab 2024 wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,15 €/m² auf 9,12 €/m², was einem Anstieg von 27,6% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,7 im Q2 2021 auf 29,9 im Q1 2026, was einem Rückgang von 16,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen nach Q3 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung mit 27,6% deutlich stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung mit 6,9%.

In Mötzing zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.670 €/m² auf einen Höchststand von 3.056 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 2.819 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen nahezu stetig von 7,25 €/m² auf 8,85 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 33,7 im zweiten Quartal 2022 und ist seither auf 26,5 gesunken, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand bis heute um 7,8 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 18,3 %, was die deutliche Kompression des Kaufpreisfaktors um 21,4 % erklärt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mötzing kann man den Bodenrichtwert in Mötzing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Mötzing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mötzing liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 9,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mötzing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mötzing liegt aktuell bei 8,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 8,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Mötzing verzeichnet bei den Hauspreisen mit 3.272 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,5 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region. Pfatter weist mit 3.408 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Geiselhöring mit 2.952 €/m² am günstigsten bleibt.

Bei den Wohnungspreisen liegt Mötzing mit 2.819 €/m² und einem Zuwachs von 2,6 % ebenfalls im Mittelfeld. Auffällig ist die Zweiteilung der Region: Während die meisten Nachbarstädte wie Sünching und Aufhausen moderate Preisanstiege verzeichnen, zeigen Gemeinden wie Rain (Niederbayern)) und Aholfing bei Häusern Preisrückgänge von bis zu -1,0 %.

Mietspiegel der Region

In Mötzing liegen die Mietpreise bei 9,12 €/m² für Häuser und 8,85 €/m² für Wohnungen, wobei Häuser mit 6,7% einen überdurchschnittlich starken Anstieg zum Vorjahr verzeichnen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Mötzing im mittleren Preissegment, während Pfatter mit 9,58 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist und Atting bei Wohnungen mit 9,19 €/m² führend ist.

Die Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen deutlich höhere Vorjahresveränderungen, insbesondere Aholfing mit 8,0%, Perkam und Atting mit jeweils 8,0%. Bei den Häusermietpreisen liegt Mötzing hingegen mit seiner Steigerungsrate von 6,7% über den meisten Nachbargemeinden, während Wörth an der Donau mit nur 2,0% bei Wohnungen die geringste Preisentwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Mötzing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mötzing besser einschätzen zu können.