Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebelsbach 2026

Hauspreise in Ebelsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebelsbach liegt aktuell bei 2.918 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.739 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 2.506 €/m² auf 2.918 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebelsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ebelsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebelsbach liegt aktuell bei 2.358 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.282 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.181 €/m² auf 2.358 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebelsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ebelsbach zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine Steigerung von 2.506 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.918 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,10 €/m² auf 9,41 €/m², was eine Steigerung von 32,5 % bedeutet. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis Anfang 2023 mit einem Höchstwert von 2.819 €/m² folgte eine Korrekturphase, bevor die Kaufpreise seit Mitte 2024 wieder moderat zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete im Beobachtungszeitraum einen Rückgang von 29,4 auf 25,8, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während der Kaufpreisfaktor Anfang 2022 noch Werte um 30,0 erreichte, sank er durch die stärkere Mietpreisentwicklung kontinuierlich ab. Die deutlicheren Rückgänge in einzelnen Quartalen wie im dritten Quartal 2023 (-6,69 %) und im dritten Quartal 2024 (-4,74 %) resultierten aus gegenläufigen Bewegungen bei stagierenden oder leicht fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.

In Ebelsbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen Anstieg von 2.181 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.358 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,33 €/m² auf 7,88 €/m², was einem Zuwachs von 24,5 % gleichkommt. Allerdings verlief die Entwicklung nicht linear: Während die Kaufpreise zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 von 2.483 €/m² auf 2.285 €/m² sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 31,1 im ersten Quartal 2022 auf 24,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise im Betrachtungszeitraum prozentual deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ebelsbach kann man den Bodenrichtwert in Ebelsbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ebelsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebelsbach liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 9,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ebelsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebelsbach liegt aktuell bei 7,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,33 €/m² auf 7,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Ebelsbach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.918 €/m² mit einem Anstieg von 6,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.358 €/m² und 3,3 % Steigerung deutlich günstiger bleiben. Im regionalen Vergleich bewegt sich Ebelsbach im mittleren Preissegment, wobei die Hauspreise nahezu identisch mit Stettfeld sind.

Baunach weist mit 3.119 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, verzeichnet aber mit 4,4 % eine unterdurchschnittliche Preissteigerung, während Oberaurach mit 2.822 €/m² die günstigsten Häuser bietet, jedoch die stärkste Preisentwicklung von 6,8 % zeigt. Bei Wohnungen liegt Ebelsbach am unteren Ende der Preisskala, deutlich unter Oberaurach mit 2.571 €/m² oder Sand am Main mit 2.510 €/m².

Mietspiegel der Region

Ebelsbach verzeichnet mit 6,81 % bei Häusern und 5,91 % bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Mietpreise liegen mit 9,41 €/m² für Häuser und 7,88 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Bei den Nachbarstädten weist Baunach mit 10,12 €/m² für Häuser und 8,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Oberaurach mit 8,98 €/m² für Häuser am günstigsten bleibt. Die Nachbarstädte wie Lauter, Gerach (Oberfanken)) und Baunach verzeichnen bei Häusern deutlich höhere Steigerungsraten von 5,64 % bis 5,83 %, während die meisten anderen Nachbarorte bei Häusern nur moderate Anstiege von 1,29 % bis 1,44 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Ebelsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebelsbach besser einschätzen zu können.