Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Burgheim 2026

Hauspreise in Burgheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Burgheim liegt aktuell bei 3.137 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.152 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 3.131 €/m² auf 3.137 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Burgheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Burgheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Burgheim liegt aktuell bei 2.940 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.848 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 2.863 €/m² auf 2.940 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Burgheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Burgheim zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.131 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.640 €/m², bevor sie kontinuierlich auf 3.137 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und verzeichneten einen Anstieg von 7,94 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,75 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 33,5 seinen Höhepunkt und fiel anschließend auf 26,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Burgheim zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen starken Anstieg von 2.863 €/m² auf 3.094 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 mit 3.180 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 2.940 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,44 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,97 €/m² im ersten Quartal 2026 und verzeichneten damit einen stetigen Aufwärtstrend über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,1 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 34,3 im vierten Quartal 2022 und sank danach deutlich auf 27,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise ab Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was den Faktor zwischen Kauf- und Mietpreis zunehmend verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Burgheim kann man den Bodenrichtwert in Burgheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Burgheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Burgheim liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Burgheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Burgheim liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 8,97 €/m².

Kaufpreise der Region

In Burgheim zeigen sich die Kaufpreise mit 3.137 €/m² für Häuser und 2.940 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten überwiegend unterdurchschnittlich, wobei besonders Neuburg an der Donau mit 4.127 €/m² für Häuser und 3.630 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Preisniveaus aufweist. Die Preisentwicklung in Burgheim verläuft gegenläufig: Während die Hauspreise um -0,5% leicht rückläufig sind, verzeichneten die Wohnungspreise mit +3,2% einen überdurchschnittlichen Anstieg.

Auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung bei den Nachbarstädten, wobei Kommunen wie Rain (Lech)) und Marxheim bei Häusern Rückgänge von -2,4% bis -2,5% verzeichnen, während ihre Wohnungspreise um über 4,0% zulegten. Mit 2.931 €/m² für Wohnungen weist Marxheim das niedrigste Preisniveau in diesem Segment auf, während Burgheim bei den Hauspreisen weiterhin unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Mietspiegel der Region

Burgheim weist mit 9,75 €/m² für Häuser und 8,97 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte. Während die Mietpreise in Burgheim um 5,3 % bei Häusern und 4,8 % bei Wohnungen stiegen, zeigen sich in Neuburg an der Donau mit 10,96 €/m² für Häuser und 10,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Rain (Lech)), Niederschönenfeld und Holzheim (Donau-Ries)), wo die Häusermieten um 6,2 % zulegten. Bei den Wohnungsmieten verzeichnete Niederschönenfeld mit 5,8 % die höchste Steigerungsrate, während Burgheim mit 4,8 % eine vergleichsweise moderate Entwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Burgheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Burgheim besser einschätzen zu können.