Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Affing 2026

Hauspreise in Affing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Affing liegt aktuell bei 4.157 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.180 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 4.069 €/m² auf 4.157 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Affing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Affing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Affing liegt aktuell bei 3.966 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.787 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 3.749 €/m² auf 3.966 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Affing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Affing zeigen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 4.069 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.822 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 4.157 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,32 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,73 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 37,5 seinen Höhepunkt und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,5. Diese Entwicklung resultiert aus einer Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Affing zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 mit 3.749 €/m² zunächst einen Anstieg auf einen Höchststand von 4.237 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 3.727 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit dem ersten Quartal 2025 ist eine Erholung erkennbar, die Kaufpreise steigen kontinuierlich auf zuletzt 3.966 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickeln sich im gleichen Zeitraum von 8,70 €/m² auf 10,91 €/m², was einem durchgehend positiven Trend mit nur wenigen quartalweisen Rückgängen entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert von 38,2 und ist seitdem auf 30,3 im ersten Quartal 2026 gefallen. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise im betrachteten Zeitraum um über 25 % zulegten, während die Kaufpreise trotz jüngster Erholung noch unter dem Niveau von 2022 liegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Affing kann man den Bodenrichtwert in Affing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Affing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Affing liegt aktuell bei 11,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 9,32 €/m² auf 11,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Affing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Affing liegt aktuell bei 10,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 10,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Affing verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 4.157 €/m² einen leichten Rückgang von -0,56 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.966 €/m² deutlich um 4,71 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Affing im mittleren Preissegment, wobei Friedberg (Bayern)) mit 4.784 €/m² für Häuser und 4.573 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Petersdorf mit 3.560 €/m² bzw. 3.359 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Bei den Wohnungspreisen hebt sich Affing mit seiner Preissteigerung von 4,71 % deutlich von den meisten Nachbarstädten ab, die überwiegend nur moderate Zuwächse um 0,87 % bis 0,89 % verzeichnen. Langweid am Lech stellt mit einem Anstieg von 5,95 % bei Wohnungen eine Ausnahme dar, während bei den Häuserpreisen alle betrachteten Städte rückläufige Tendenzen zwischen -0,24 % und -1,62 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Affing verzeichnet mit 11,73 €/m² für Häuser und 10,91 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten moderate Mietpreise und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Die Mietpreise stiegen mit 4,8% bei Häusern und 6,5% bei Wohnungen deutlich stärker als in den meisten Nachbarorten, nur Langweid am Lech weist mit 8,4% bei Häusern und 6,7% bei Wohnungen eine ähnlich dynamische Entwicklung auf.

Die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich erreichen Friedberg (Bayern)) mit 12,98 €/m² für Häuser und 12,51 €/m² für Wohnungen sowie Gersthofen mit 12,84 €/m² beziehungsweise 12,54 €/m². Am unteren Ende positioniert sich Petersdorf mit 10,86 €/m² für Häuser und 9,77 €/m² für Wohnungen, wobei die Preissteigerungen dort mit 2,7% und 3,9% moderat ausfielen.

Die Immobilienpreise in Affing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Affing besser einschätzen zu können.