Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ellgau 2026

Hauspreise in Ellgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ellgau liegt aktuell bei 3.294 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.307 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.293 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ellgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ellgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ellgau liegt aktuell bei 3.390 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.262 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 3.237 €/m² auf 3.390 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ellgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ellgau zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Verlauf: Ausgehend von 3.293 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.866 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.294 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich anders und verzeichneten einen stetigen Anstieg von 8,67 €/m² Anfang 2021 auf 10,91 €/m² Anfang 2026, was einer Gesamtsteigerung von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,7 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 35,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere im letzten erfassten Quartal die Veränderung von -5,6 % beim Kaufpreisfaktor durch einen Kaufpreisrückgang von -2,0 % und einen Mietpreisanstieg von 4,0 % geprägt wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ellgau zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.237 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.727 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.280 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu verzeichnen, die den Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.390 €/m² ansteigen ließ. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 8,14 €/m² auf 10,18 €/m², wobei die Steigerung besonders ab 2024 an Dynamik gewann.

Der Kaufpreisfaktor lag im zweiten Quartal 2021 bei 33,1 und stieg bis zum ersten Quartal 2023 auf 32,7, erreichte jedoch zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 seinen Höchstwert von 32,7. Diese Entwicklung wurde zunächst durch stärker steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten getrieben, während der anschließende Rückgang des Faktors auf 27,8 im ersten Quartal 2026 vor allem auf die gefallenen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ellgau kann man den Bodenrichtwert in Ellgau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ellgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ellgau liegt aktuell bei 10,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ellgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ellgau liegt aktuell bei 10,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 10,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Ellgau verzeichnet bei Häusern mit 3.294 €/m² einen leichten Rückgang von -0,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.390 €/m² um 3,9 % zulegen konnten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Ellgau damit im mittleren Preissegment, wobei die Hauspreise über denen von Ehingen (Augsburg)) mit 3.187 €/m² liegen, aber deutlich unter Meitingen mit 3.759 €/m².

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Westendorf (Augsburg)) führt mit 3.523 €/m² und einem starken Anstieg von 5,9 %, während Holzheim (Donau-Ries)) trotz hoher Hauspreise von 3.480 €/m² nur 3.115 €/m² für Wohnungen aufweist. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -0,2 % und -2,4 % verzeichnen, während Wohnungspreise durchweg positive Entwicklungen zeigen.

Mietspiegel der Region

Ellgau verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser einen Wert von 10,91 €/m² mit einem Anstieg von 6,2% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 10,18 €/m² mit einer Steigerung von 5,0% liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Ellgau damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Die höchsten Mietpreise für Häuser weist Meitingen mit 11,53 €/m² auf, gefolgt von Thierhaupten mit 11,20 €/m², das zusammen mit Westendorf (Augsburg)) die stärksten Preissteigerungen von über 8,4% verzeichnet. Am günstigsten bleiben Holzheim (Donau-Ries)) mit 10,39 €/m² bei Häusern und Baar (Schwaben)) mit 9,84 €/m² bei Wohnungen, wobei Baar auch die geringste Preissteigerung bei Häusern mit nur 2,7% aufweist.

Die Immobilienpreise in Ellgau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ellgau besser einschätzen zu können.