Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kreuth 2026

Hauspreise in Kreuth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kreuth liegt aktuell bei 10.507 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10.400 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 10.382 €/m² auf 10.507 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kreuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kreuth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kreuth liegt aktuell bei 8.164 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.065 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 7.994 €/m² auf 8.164 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kreuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kreuth zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 10.382 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 11.964 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 10.507 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen von 15,32 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 18,88 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im beobachteten Zeitraum von 56,5 auf 46,4, was einem Rückgang von 17,9 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kreuth zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 7.994 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 9.382 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 8.164 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 13,0 % seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum von 12,50 €/m² auf 15,68 €/m², was einer Steigerung von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 57,5 im zweiten Quartal 2022 auf 43,4 im ersten Quartal 2026, was primär durch die gleichzeitig sinkenden Kaufpreise und steigenden Mietpreise verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der Phase von Anfang 2023 bis Ende 2024, als die Kaufpreise um über 7 % fielen, während die Mietpreise um mehr als 10 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kreuth kann man den Bodenrichtwert in Kreuth heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kreuth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kreuth liegt aktuell bei 18,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 15,32 €/m² auf 18,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kreuth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kreuth liegt aktuell bei 15,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 12,5 €/m² auf 15,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Kreuth verzeichnet mit 10.507 €/m² für Häuser und 8.164 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau, das deutlich über dem Großteil der Nachbargemeinden liegt, jedoch unter den Spitzenwerten von Tegernsee mit 11.499 €/m² und Rottach-Egern mit 11.467 €/m² für Häuser. Während die Hauspreise in Kreuth um 1,0 % zulegten, verzeichneten alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -0,15 % und -0,49 %.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit positiven Entwicklungen in allen Gemeinden, wobei Kreuth mit 1,2 % moderater wuchs als beispielsweise Bad Wiessee mit 2,0 % oder Gaißach mit 2,2 %. Die günstigsten Preise finden sich in Reichersbeuern mit 6.023 €/m² für Häuser und 4.883 €/m² für Wohnungen, während Schliersee mit 7.302 €/m² bzw. 5.841 €/m² im mittleren Segment liegt.

Mietspiegel der Region

Kreuth positioniert sich mit 18,88 €/m² für Häuser und 15,68 €/m² für Wohnungen im oberen Preissegment der Region, liegt aber unter den Spitzenwerten von Rottach-Egern (19,44 €/m² für Häuser) und Tegernsee (16,72 €/m² für Wohnungen). Deutlich günstiger sind die südlichen Nachbarorte Lenggries (12,82 €/m² für Wohnungen) und Reichersbeuern (14,37 €/m² für Häuser).

Die Mietpreisentwicklung in Kreuth zeigt mit 5,3 % bei Häusern und 3,2 % bei Wohnungen eine geringere Dynamik als die meisten Nachbarstädte, wo Wohnungsmieten überwiegend um 6,2 % bis 6,8 % zulegten. Besonders Bad Wiessee und Tegernsee verzeichneten bei Wohnungen mit 6,7 % beziehungsweise 6,8 % deutlich stärkere Steigerungen als Kreuth.

Die Immobilienpreise in Kreuth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kreuth besser einschätzen zu können.