Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fischach 2026

Hauspreise in Fischach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fischach liegt aktuell bei 3.365 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.380 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 3.350 €/m² auf 3.365 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fischach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fischach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fischach liegt aktuell bei 3.290 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.167 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 3.128 €/m² auf 3.290 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fischach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fischach sind die Kaufpreise für Häuser von 3.350 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.951 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen und danach kontinuierlich auf 3.365 €/m² im ersten Quartal 2026 gefallen. Die Mietpreise zeigten parallel dazu eine stetige Aufwärtsbewegung von 8,31 €/m² auf 10,5 €/m² im gleichen Zeitraum, was einer Gesamtsteigerung von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 33,6 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 37,9 im dritten Quartal 2022 erhöht und ist seitdem auf 26,7 im ersten Quartal 2026 gesunken. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufigen Trends zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand um 14,8 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 21,0 %, was den Kaufpreisfaktor deutlich reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Fischach erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 3.617 €/m² ihren Höhepunkt und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2023 um 7,4 % auf 3.368 €/m². Seit diesem Tiefpunkt zeigen die Kaufpreise eine moderate Erholung und stiegen bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.290 €/m², liegen damit aber weiterhin deutlich unter dem Höchststand von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,33 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,48 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,8 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,8 im dritten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 26,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Preisrückgang bei Eigentumswohnungen der dominante Faktor war.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Fischach kann man den Bodenrichtwert in Fischach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Fischach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fischach liegt aktuell bei 10,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fischach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fischach liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 10,48 €/m².

Kaufpreise der Region

In Fischach zeigen die Kaufpreise für Häuser mit 3.365 €/m² einen leichten Rückgang von -0,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.290 €/m² um 3,9 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Fischach im mittleren Preissegment, wobei Großaitingen mit 3.877 €/m² bei Häusern und 3.585 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Walkertshofen mit 2.989 €/m² bei Häusern am günstigsten ist.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Wohnungen: Während in den meisten Nachbarstädten wie Langenneufnach, Ustersbach und Dinkelscherben Zuwächse von etwa 6,0 % verzeichnet wurden, fällt der Anstieg in Fischach mit 3,9 % moderater aus. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit überwiegend leichten Rückgängen in der gesamten Region, wobei nur Ziemetshausen und Aichen positive Veränderungen von rund 0,9 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Fischach verzeichnet mit 10,5 €/m² bei Häusern und 10,48 €/m² bei Wohnungen nahezu identische Mietpreise und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Die Preissteigerungen fallen mit 6,2% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarkommunen.

Die höchsten Mieten werden in Gessertshausen und Großaitingen mit jeweils 11,32 €/m² für Häuser erreicht, während Ziemetshausen mit 10,14 €/m² bei Häusern und 9,84 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Konditionen bietet. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Ustersbach und mehreren anderen Nachbarstädten, die mit Steigerungsraten von über 8% bei Häusern deutlich über den Werten von Fischach liegen.

Die Immobilienpreise in Fischach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fischach besser einschätzen zu können.