Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mödingen 2026

Hauspreise in Mödingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mödingen liegt aktuell bei 2.873 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.881 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 2.754 €/m² auf 2.873 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mödingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mödingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mödingen liegt aktuell bei 2.714 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.617 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 2.414 €/m² auf 2.714 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mödingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mödingen zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.754 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 3.229 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 2.873 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,42 €/m² auf 9,33 €/m², was einem Anstieg von 25,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,9 im zweiten Quartal 2021 auf 33,9 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mietpreisen ab Ende 2022, was den Faktor deutlich reduzierte.

In Mödingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.414 €/m² auf zwischenzeitlich 2.822 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.617 €/m² Anfang 2025 und einer anschließenden Erholung auf 2.714 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,04 €/m² auf 8,93 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,8 % entspricht. Quartalweise zeigten sich beim Kaufpreis deutliche Schwankungen mit Rückgängen von bis zu -3,01 % und Zuwächsen von bis zu 5,13 %, während die Mietpreisentwicklung mit Veränderungen zwischen -0,55 % und 3,12 % moderater verlief.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,3 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 30,6 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mödingen kann man den Bodenrichtwert in Mödingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 30 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mödingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mödingen liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mödingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mödingen liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 8,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Mödingen verzeichnet bei Häusern mit 2.873 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 %, während Wohnungen mit 2.714 €/m² einen deutlichen Anstieg von 3,7 % zum Vorjahr aufweisen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Mödingen im mittleren Preissegment zwischen dem günstigsten Nachbarort Ziertheim mit 2.642 €/m² bei Häusern und den Spitzenreitern Dillingen an der Donau sowie Lauingen (Donau)) mit jeweils über 3.240 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Mödingen, die mit 3,7 % deutlich über dem Wachstum der Nachbarstädte liegt, während Dillingen an der Donau mit 3.090 €/m² und einem Plus von 1,6 % die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist. Bei den Hauspreisen zeigen nahezu alle Nachbarorte eine vergleichbare negative Entwicklung zwischen -0,6 % und -0,1 %.

Mietspiegel der Region

Mödingen verzeichnet bei den Mietpreisen mit 9,33 €/m² für Häuser und 8,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Mietpreise für Häuser stiegen um 5,5% und für Wohnungen um 6,3% zum Vorjahr, womit Mödingen bei beiden Immobilientypen das geringste Wachstum der Region aufweist.

Die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich erreichen Lauingen (Donau)) mit 10,29 €/m² für Häuser und Dillingen an der Donau mit 10,29 €/m² für Wohnungen. Während Ziertheim mit 6,6% die stärkste Mietsteigerung bei Wohnungen verzeichnet, zeigt Lauingen (Donau)) mit 6,3% die höchste Wachstumsrate bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Mödingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mödingen besser einschätzen zu können.