Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fürstenstein 2026

Hauspreise in Fürstenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fürstenstein liegt aktuell bei 2.591 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.440 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.339 €/m² auf 2.591 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fürstenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fürstenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fürstenstein liegt aktuell bei 2.144 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.160 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.036 €/m² auf 2.144 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fürstenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Fürstenstein zeigten im Betrachtungszeitraum eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.339 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.789 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein mehrquartaler Rückgang bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.431 €/m². Seit Anfang 2025 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu beobachten, die im ersten Quartal 2026 zu einem Kaufpreis von 2.591 €/m² führte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 6,51 €/m² auf 8,15 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 33,2 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,5. Diese Reduktion um 20,2 % resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Phase des stärksten Rückgangs zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 lag.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Fürstenstein zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.036 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.331 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.129 €/m² ab und erreichten zuletzt im ersten Quartal 2026 2.144 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 6,28 €/m² (Q2 2021) auf 7,83 €/m² (Q1 2026), was einem Gesamtanstieg von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum markant von 27,0 auf 22,8, was auf die gegenläufige Dynamik zwischen stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Faktor von 29,6 auf 25,2 fiel, während die Kaufpreise um 8,7 % sanken und die Mieten gleichzeitig um 7,3 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Fürstenstein kann man den Bodenrichtwert in Fürstenstein heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Fürstenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fürstenstein liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fürstenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fürstenstein liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Fürstenstein verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.591 €/m² mit einer Steigerung von 6,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.144 €/m² einen leichten Rückgang von 0,7 % aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Fürstenstein im mittleren Preissegment, deutlich unter Ruderting mit 2.861 €/m² für Häuser und 2.437 €/m² für Wohnungen, aber über Tittling mit 2.481 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Außernzell mit 10,7 % und in Saldenburg sowie Thurmansbang mit jeweils über 8,6 %. Bei Wohnungen zeigt sich in der Region ein uneinheitliches Bild: Während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse verzeichnen, sinken die Preise in Fürstenstein leicht, und Außernzell weist mit 1.871 €/m² das niedrigste Preisniveau für Wohnungen auf.

Mietspiegel der Region

Fürstenstein weist bei Häusern einen Mietpreis von 8,15 €/m² auf und liegt damit im Mittelfeld der Region, während Ruderting mit 8,78 €/m² die höchsten und Saldenburg mit 7,69 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnet. Bei Wohnungen beträgt der Mietpreis in Fürstenstein 7,83 €/m², wobei Ruderting mit 8,64 €/m² erneut das obere und Saldenburg mit 7,35 €/m² das untere Segment markiert.

Die Preisentwicklung in Fürstenstein zeigt mit 4,5 % bei Häusern und 5,4 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, wo die Häusermieten durchweg moderater um etwa 4,0 % stiegen. Besonders auffällig ist die deutlich geringere Steigerung bei Wohnungsmieten in Außernzell mit nur 4,0 %, während die meisten anderen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 6,3 % und 6,9 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Fürstenstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fürstenstein besser einschätzen zu können.