Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Amberg (Schwaben) 2026

Hauspreise in Amberg (Schwaben)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Amberg (Schwaben) liegt aktuell bei 3.946 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.997 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 3.790 €/m² auf 3.946 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Amberg (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Amberg (Schwaben)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Amberg (Schwaben) liegt aktuell bei 3.558 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.454 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 3.314 €/m² auf 3.558 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Amberg (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Amberg (Schwaben) zeigen im Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.790 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.447 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.946 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von -11,3% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,68 €/m² auf 10,81 €/m², was einer Steigerung von 24,5% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,4 im zweiten Quartal 2021 auf 30,4 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 40,1 seinen Höchststand erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, insbesondere seit dem vierten Quartal 2022.

In Amberg (Schweben) zeigen sich bei Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum unterschiedliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 3.314 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.813 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis Anfang 2025 auf 3.454 €/m² und erreichten im ersten Quartal 2026 3.558 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,53 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,77 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,4 im zweiten Quartal 2021 auf 35,0 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 27,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 6,7 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 18,2 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Amberg (Schwaben) kann man den Bodenrichtwert in Amberg (Schwaben)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Amberg (Schwaben)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Amberg (Schwaben) liegt aktuell bei 10,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 8,68 €/m² auf 10,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Amberg (Schwaben)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Amberg (Schwaben) liegt aktuell bei 10,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 10,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Amberg (Schweben) zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 3.946 €/m² um -1,3 % zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 3.558 €/m² mit einem Plus von 3,0 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Amberg im mittleren Preissegment, wobei Igling mit 4.644 €/m² für Häuser und 4.215 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Ettringen (Wertach)) mit 3.509 €/m² bzw. 3.263 €/m² am günstigsten bleibt.

Bei den Nachbarstädten verzeichneten Buchloe und Lamerdingen mit jeweils 0,4 % moderate Hauspreisanstiege, während die Wohnungspreise in Langerringen und Hiltenfingen mit 5,9 % bzw. 5,9 % besonders deutlich zulegten. Der überwiegende Teil der Region zeigt bei Häusern stagnierende bis leicht rückläufige Preise, während Wohnungen durchweg Wertzuwächse zwischen 3,0 % und 6,0 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Amberg (Schwaben) liegen die Mietpreise mit 10,81 €/m² für Häuser und 10,77 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Die Preissteigerungen zum Vorjahr betragen 4,55 % bei Häusern und 5,59 % bei Wohnungen und fallen damit deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.

Igling weist mit 12,85 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Ettringen (Wertach)) mit 9,90 €/m² das günstigste Pflaster für Wohnungen darstellt. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Langerringen mit 8,35 % bei Häusern und in Wiedergeltingen sowie Rammingen (Bayern)) mit jeweils 7,20 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Amberg (Schwaben) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Amberg (Schwaben) besser einschätzen zu können.