Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neustadt an der Aisch 2026

Hauspreise in Neustadt an der Aisch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neustadt an der Aisch liegt aktuell bei 3.016 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.975 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 2.704 €/m² auf 3.016 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neustadt an der Aisch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neustadt an der Aisch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neustadt an der Aisch liegt aktuell bei 2.688 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.613 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 2.597 €/m² auf 2.688 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neustadt an der Aisch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neustadt an der Aisch zeigten von 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.704 €/m² auf einen Höchststand von 3.237 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.900 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine moderate Erholung zu beobachten, wobei die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.016 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und verzeichneten im gesamten Zeitraum einen stetigen Anstieg von 7,65 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,73 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,8. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die prozentual stärkere Abwärtsbewegung der Kaufpreise den deutlichen Rückgang des Faktors maßgeblich beeinflusste.

In Neustadt an der Aisch zeigen sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutlich unterschiedliche Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von 2.597 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.941 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen, gaben sie anschließend kontinuierlich nach und erreichten im vierten Quartal 2024 mit 2.610 €/m² einen Tiefpunkt, bevor sie sich zuletzt auf 2.688 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich konträr dazu stetig aufwärts von 6,98 €/m² auf aktuell 8,54 €/m², was einem Anstieg von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,0 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 33,5 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf den aktuellen Wert von 26,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten erheblich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neustadt an der Aisch kann man den Bodenrichtwert in Neustadt an der Aisch heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neustadt an der Aisch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neustadt an der Aisch liegt aktuell bei 9,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neustadt an der Aisch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neustadt an der Aisch liegt aktuell bei 8,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 8,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Neustadt an der Aisch verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.016 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.688 €/m² und einer Steigerung von 2,9 % eine deutlich dynamischere Entwicklung zeigen. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt im mittleren Preissegment, wobei Emskirchen mit 3.455 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Langenfeld (Mittelfranken)) mit 2.849 €/m² die günstigste Nachbarstadt ist.

Während die Hauspreise in der Region nahezu einheitlich zwischen 1,1 % und 1,4 % stiegen, zeigen die Wohnungspreise mit 2,9 % bis 2,9 % eine deutlich konsistentere und stärkere Preisentwicklung über alle Nachbarstädte hinweg. Besonders Gerhardshofen und Markt Erlbach weisen mit 3.268 €/m² und 3.230 €/m² überdurchschnittliche Hauspreise auf.

Mietspiegel der Region

Neustadt an der Aisch verzeichnet mit 9,73 €/m² bei Häusern und 8,54 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Die Veränderungen zum Vorjahr liegen mit 5,19 % bei Häusern und 3,77 % bei Wohnungen deutlich über den Wachstumsraten der Nachbargemeinden bei Wohnungen, während die Häuserpreisentwicklung im regionalen Durchschnitt rangiert.

Emskirchen weist mit 10,74 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, gefolgt von Gerhardshofen mit 10,55 €/m² bzw. 8,74 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Ipsheim mit 9,01 €/m² bei Häusern und in Langenfeld (Mittelfranken)) mit 8,19 €/m² bei Wohnungen, wobei alle Nachbarstädte bei den Wohnungsmieten lediglich Steigerungsraten zwischen 2,36 % und 2,50 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neustadt an der Aisch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neustadt an der Aisch besser einschätzen zu können.