Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eisenheim 2026

Hauspreise in Eisenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eisenheim liegt aktuell bei 3.046 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.965 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 2.625 €/m² auf 3.046 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eisenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eisenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eisenheim liegt aktuell bei 2.796 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.666 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,9% gestiegen – von 2.498 €/m² auf 2.796 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eisenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eisenheim zeigen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.625 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.190 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.850 €/m² Mitte 2024 und einer erneuten Erholung auf aktuell 3.046 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,47 €/m² auf 9,92 €/m² und verzeichneten damit einen kontinuierlicheren Anstieg von insgesamt 32,8 % über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 30,6 im dritten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 25,6 fiel, was eine Verschiebung der Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen widerspiegelt. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten in den Quartalen, in denen die Mietpreise überproportional zu den Kaufpreisen anstiegen, insbesondere zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem dritten Quartal 2024, während die aktuell stabileren Werte auf eine parallele Entwicklung beider Größen hindeuten.

In Eisenheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.498 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.928 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.783 €/m² sanken. Nach dieser Korrekturphase folgte eine erneute Aufwärtsbewegung, die den Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.796 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 7,13 €/m² auf 8,86 €/m², was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 29,2 im zweiten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel zwischen einer moderaten Gesamtsteigerung der Kaufpreise um 11,9 % und dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eisenheim kann man den Bodenrichtwert in Eisenheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eisenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eisenheim liegt aktuell bei 9,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eisenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eisenheim liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,13 €/m² auf 8,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Eisenheim verzeichnet bei Häusern mit 3.046 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, während Wohnungen mit 2.796 €/m² leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Hauspreise weist Nordheim am Main mit 3.270 €/m² auf, die niedrigsten finden sich in Waigolshausen mit 2.885 €/m².

Die Preisentwicklung in Eisenheim zeigt mit +2,7% bei Häusern ein moderates Wachstum, während Wohnungen mit +4,9% deutlich stärker zulegen. Besonders auffällig ist die Dynamik in Nordheim am Main und Volkach mit jeweils über +4,5% bei Häusern, während Sommerach mit +1,1% bei Wohnungen die geringste Steigerung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Eisenheim verzeichnet mit 7,0% bei Häusern und 7,5% bei Wohnungen deutlich stärkere Mietpreissteigerungen als die Nachbarstädte, die bei Häusern mehrheitlich nur zwischen 1,3% und 1,4% zulegen. Die aktuellen Mieten liegen mit 9,92 €/m² für Häuser und 8,86 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Oberpleichfeld weist mit 10,58 €/m² die höchsten Hausmieten auf, gefolgt von Prosselsheim mit 10,47 €/m², während Kolitzheim mit 9,02 €/m² am günstigsten ist. Besonders auffällig sind die hohen Wohnungsmietsteigerungen in Volkach mit 10,5% und Nordheim am Main mit 10,4%.

Die Immobilienpreise in Eisenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eisenheim besser einschätzen zu können.