Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pinzberg 2026

Hauspreise in Pinzberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pinzberg liegt aktuell bei 4.021 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.964 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 3.618 €/m² auf 4.021 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pinzberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pinzberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pinzberg liegt aktuell bei 2.942 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.993 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.759 €/m² auf 2.942 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pinzberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Pinzberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den beobachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.618 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.021 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,1% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem starken Wachstum bis zum ersten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 4.279 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder bei etwa 4.000 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,80 €/m² auf 11,52 €/m², was einem Zuwachs von 30,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,3 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 29,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit dem Höchststand 2023, wobei der Faktor seinen Höhepunkt von 37,1 im ersten Quartal 2023 erreichte und seitdem kontinuierlich zurückging.

In Pinzberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.759 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.942 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,6% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich kontinuierlicher von 7,71 €/m² auf 9,31 €/m², was einer Steigerung von 20,8% entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise mit 3.050 €/m² im dritten Quartal 2022 ihren Höchststand, bevor sie bis Ende 2024 auf unter 2.900 €/m² sanken und sich anschließend wieder leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,8 im zweiten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 31,7 erreichte. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnierendenbeziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pinzberg kann man den Bodenrichtwert in Pinzberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pinzberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pinzberg liegt aktuell bei 11,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 11,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pinzberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pinzberg liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Pinzberg verzeichnet bei den Hauspreisen einen moderaten Anstieg von 1,5% auf 4.021 €/m², während die Wohnungspreise mit -1,7% auf 2.942 €/m² leicht rückläufig sind. Im Gegensatz dazu weisen nahezu alle Nachbarstädte sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen positive Entwicklungen auf, wobei die Zuwächse bei Häusern mit Werten zwischen 0,3% in Igensdorf und 3,4% in Leutenbach (Oberfranken)) deutlich ausgeprägter ausfallen.

Das höchste Preisniveau in der Region erreicht Forchheim mit 4.484 €/m² für Häuser und 3.553 €/m² für Wohnungen, während Leutenbach (Oberfranken)) mit 3.233 €/m² bzw. 2.250 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Neben Pinzberg zeigt lediglich Igensdorf bei den Wohnungen mit -1,3% ebenfalls einen Preisrückgang.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Pinzberg bewegen sich mit 11,52 €/m² für Häuser und 9,31 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Im Vergleich dazu verzeichnet Poxdorf (Oberfranken)) mit 12,83 €/m² für Häuser und 10,17 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, während Leutenbach (Oberfranken)) mit 9,88 €/m² bzw. 7,76 €/m² die günstigsten Werte aufweist.

Die Preisentwicklung in Pinzberg zeigt mit 5,98 % bei Häusern und 4,72 % bei Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Steigerung zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die geringe Preissteigerung bei Wohnungen in Igensdorf mit nur 1,42 %, während die Häuserpreise in der gesamten Region relativ einheitlich zwischen 5,60 % und 5,98 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Pinzberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pinzberg besser einschätzen zu können.