Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Buch am Wald 2026

Hauspreise in Buch am Wald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Buch am Wald liegt aktuell bei 2.491 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.533 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 2.307 €/m² auf 2.491 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Buch am Wald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Buch am Wald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Buch am Wald liegt aktuell bei 2.491 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.420 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.414 €/m² auf 2.491 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Buch am Wald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Buch am Wald zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.307 €/m² auf 2.491 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 8,0% entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 mit 2.725 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang auf ein Zwischentief von 2.385 €/m² im dritten Quartal 2021 und erneuten Schwankungen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,99 €/m² auf 8,85 €/m², was einer Steigerung von 26,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im zweiten Quartal 2021 auf 23,5 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023, wo der Faktor von 28,4 auf 26,4 fiel, während die Kaufpreise sanken und die Mietpreise weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Buch am Wald zeigten zwischen Q2 2021 und Q1 2026 einen dynamischen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.414 €/m² auf den Höchstwert von 2.733 €/m² im Q3 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.396 €/m² im Q1 2024, bevor die Preise wieder auf 2.491 €/m² im Q1 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,89 €/m² auf 8,41 €/m², was einem Zuwachs von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,2 auf 24,7, wobei diese Entwicklung hauptsächlich durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Zwischen Q3 2022 und Q1 2024 erfolgte der stärkste Rückgang des Faktors von 31,3 auf 26,0, während die Phase ab Q2 2024 eine Stabilisierung um den Wert 25 zeigt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Buch am Wald kann man den Bodenrichtwert in Buch am Wald heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Buch am Wald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Buch am Wald liegt aktuell bei 8,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Buch am Wald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Buch am Wald liegt aktuell bei 8,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Buch am Wald liegen die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen aktuell bei jeweils 2.491 €/m², wobei die Häuserpreise um 1,6 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,9 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Buch am Wald im mittleren Preissegment, knapp unter Schillingsfürst mit 2.501 €/m² für Häuser und deutlich über Windelsbach mit 2.435 €/m².

Die höchsten Hauspreise verzeichnet Leutershausen mit 2.573 €/m², während die teuersten Wohnungen in Neusitz mit 2.674 €/m² zu finden sind. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern ähnliche Rückgänge zwischen 1,6 % und 1,7 % aufweisen, während Buch am Wald bei Wohnungen mit 2,9 % deutlich stärker zulegte als die Nachbarorte mit durchschnittlich 1,2 %.

Mietspiegel der Region

Buch am Wald verzeichnet mit 5,4% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte lediglich Zuwächse zwischen 2,8% und 3,1% aufweisen. Mit 8,85 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen bewegt sich Buch am Wald im mittleren Preissegment der Region.

Wörnitz führt bei den Häusermieten mit 9,15 €/m², während Gebsattel mit 8,89 €/m² die höchsten Wohnungsmieten erreicht. Am unteren Ende der Preisspanne liegen Neusitz mit 8,32 €/m² für Häuser und Colmberg mit 8,26 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Buch am Wald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Buch am Wald besser einschätzen zu können.