Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Missen-Wilhams 2026

Hauspreise in Missen-Wilhams

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Missen-Wilhams liegt aktuell bei 4.206 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.273 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 4.123 €/m² auf 4.206 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Missen-Wilhams sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Missen-Wilhams

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Missen-Wilhams liegt aktuell bei 3.760 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.588 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 3.381 €/m² auf 3.760 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Missen-Wilhams sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Missen-Wilhams zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 4.123 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.732 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie auf zwischenzeitlich 3.995 €/m² im ersten Quartal 2023 sanken und sich anschließend bei rund 4.200 bis 4.360 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,42 €/m² auf 11,72 €/m², was einem Anstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 39,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,9 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise vom Höchststand bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mieter verschob.

In Missen-Wilhams zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.381 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.760 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,2 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.967 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.537 €/m², bevor die Preise wieder kontinuierlich anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,34 €/m² auf 10,37 €/m², was einer Steigerung von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 33,8 auf 30,2 und erreichte seinen Höchstpunkt im dritten Quartal 2022 mit 37,6. Der deutliche Rückgang des Faktors von 2022 bis 2026 ist auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder moderat steigenden Kaufpreisen zurückzuführen, wobei die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise nach dem Peak 2022 zunächst korrigierten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Missen-Wilhams kann man den Bodenrichtwert in Missen-Wilhams heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Missen-Wilhams

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Missen-Wilhams liegt aktuell bei 11,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 11,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Missen-Wilhams

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Missen-Wilhams liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 10,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Missen-Wilhams zeigen sich divergierende Entwicklungen bei den Kaufpreisen: Während die Hauspreise mit 4.206 €/m² um 1,6% zum Vorjahr gesunken sind, stiegen die Wohnungspreise auf 3.760 €/m² mit einem Plus von 4,8%. Im regionalen Vergleich liegt Missen-Wilhams im mittleren Preissegment, deutlich unter Blaichach mit 4.756 €/m² für Häuser und 4.219 €/m² für Wohnungen, aber über Röthenbach (Allgäu)) mit 3.449 €/m² für Häuser.

Auffällig ist die unterschiedliche Marktdynamik in der Region: Während in Immenstadt im Allgäu, Waltenhofen und Blaichach die Hauspreise wie in Missen-Wilhams rückläufig waren, verzeichneten kleinere Nachbargemeinden wie Grünenbach und Gestratz leichte Preissteigerungen. Bei den Wohnungen zeigt sich ein einheitlicherer Aufwärtstrend mit Zuwächsen zwischen 3,9% und 6,2% in nahezu allen Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

Missen-Wilhams verzeichnet mit 4,6% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen deutlich geringere Mietpreissteigerungen als die Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse zwischen 5,0% und 6,4% aufweisen. Mit 11,72 €/m² für Häuser und 10,37 €/m² für Wohnungen liegt Missen-Wilhams im mittleren Preissegment der Region.

Die höchsten Mieten werden in Blaichach mit 12,46 €/m² für Häuser und 11,14 €/m² für Wohnungen erreicht, während Röthenbach (Allgäu)) mit 9,97 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten von über 6,3% bei Wohnungen in Grünenbach, Stiefenhofen und Röthenbach (Allgäu)).

Die Immobilienpreise in Missen-Wilhams werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Missen-Wilhams besser einschätzen zu können.