Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfaffenhofen an der Ilm 2026

Hauspreise in Pfaffenhofen an der Ilm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfaffenhofen an der Ilm liegt aktuell bei 4.620 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.573 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 4.520 €/m² auf 4.620 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfaffenhofen an der Ilm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfaffenhofen an der Ilm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfaffenhofen an der Ilm liegt aktuell bei 4.462 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.397 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gestiegen – von 4.406 €/m² auf 4.462 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfaffenhofen an der Ilm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Pfaffenhofen an der Ilm zeigen die Immobilienpreise für Häuser eine deutliche Zweiphasigkeit: Während die Kaufpreise von 4.520 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.353 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen (plus 18,4 %), folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.620 €/m² im ersten Quartal 2026 (minus 13,7 % seit dem Höchststand). Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und verzeichneten im Gesamtzeitraum einen Anstieg von 9,84 €/m² auf 12,28 €/m² (plus 24,8 %), wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2023 und 2024 erfolgten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 42,2 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 31,4 (minus 25,6 %). Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

In Pfaffenhofen an der Ilm zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Höchststand von 5.122 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.462 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen deutlich stabiler und stiegen von 10,03 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,39 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 40,6 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 30,0. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand um 12,9 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 17,9 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pfaffenhofen an der Ilm kann man den Bodenrichtwert in Pfaffenhofen an der Ilm heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pfaffenhofen an der Ilm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfaffenhofen an der Ilm liegt aktuell bei 12,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 12,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfaffenhofen an der Ilm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfaffenhofen an der Ilm liegt aktuell bei 12,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 10,03 €/m² auf 12,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Pfaffenhofen an der Ilm verzeichnet mit 4.620 €/m² für Häuser und 4.462 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Gemeinden. Die Preisentwicklung fällt mit +1,03 % bei Häusern und +1,48 % bei Wohnungen positiv aus, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen leichte Rückgänge verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weist Hettenshausen mit 4.469 €/m² für Häuser und 4.425 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau auf, gefolgt von Paunzhausen mit besonders starkem Wachstum bei Wohnungen von +2,15 %. Am günstigsten zeigen sich Hohenwart mit 3.642 €/m² für Wohnungen und Ilmmünster mit 4.071 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

Pfaffenhofen an der Ilm positioniert sich mit 12,28 €/m² für Häuser und 12,39 €/m² für Wohnungen im oberen Segment der regionalen Mietpreise. Lediglich Paunzhausen übertrifft mit 12,41 €/m² bei Häusern und Hettenshausen mit 12,36 €/m² die Werte von Pfaffenhofen, während Hohenwart mit 10,57 €/m² bzw. 10,47 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt bei Pfaffenhofen mit 4,2% bei Häusern und 5,2% bei Wohnungen einen moderateren Anstieg als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist der deutlich stärkere Zuwachs bei Wohnungsmieten in den umliegenden Gemeinden, wo die Steigerungsraten durchweg zwischen 6,1% und 7,6% liegen, während Pfaffenhofen mit der niedrigsten Wachstumsrate bei Wohnungsmieten hervorsticht.

Die Immobilienpreise in Pfaffenhofen an der Ilm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfaffenhofen an der Ilm besser einschätzen zu können.