Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leinach 2026

Hauspreise in Leinach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leinach liegt aktuell bei 3.319 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.259 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 2.881 €/m² auf 3.319 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leinach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leinach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leinach liegt aktuell bei 2.823 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.713 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 2.535 €/m² auf 2.823 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leinach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leinach zeigten über den Betrachtungszeitraum einen Aufwärtstrend von 2.881 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.319 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,69 €/m² auf 10,16 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg von 32,1%. Beide Märkte unterlagen dabei deutlichen Schwankungen mit Rückgängen insbesondere in den Quartalen Ende 2022 und Anfang 2023.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 31,2 im zweiten Quartal 2021 und 27,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den moderater wachsenden Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seit seinem Höchststand von 33,0 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich gesunken ist.

In Leinach zeigen sich bei Wohnungen unterschiedliche Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von 2.535 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.994 €/m² im zweiten Quartal 2022 stiegen, fielen sie anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.823 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,87 €/m² auf 9,70 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im ersten und zweiten Quartal 2022 bei 30,4 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,3. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Leinach kann man den Bodenrichtwert in Leinach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Leinach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leinach liegt aktuell bei 10,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 10,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leinach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leinach liegt aktuell bei 9,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Leinach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.319 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.823 €/m² und 4,0 % Steigerung eine dynamischere Entwicklung zeigen. Im regionalen Vergleich liegt Leinach im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Veitshöchheim (4.135 €/m² bei Häusern) und Zell am Main (3.926 €/m²), aber über Birkenfeld (Unterfranken)) mit 2.981 €/m².

Auffällig ist, dass die Preissteigerung bei Häusern in Leinach mit 1,8 % die niedrigste unter allen Nachbarstädten darstellt, während Zellingen und Birkenfeld (Unterfranken)) mit 3,6 % die höchsten Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen um 5,2 % in den meisten Nachbarstädten, wohingegen Leinach mit 4,0 % sowie Zellingen und Birkenfeld (Unterfranken)) mit 3,4 % darunter bleiben.

Mietspiegel der Region

Leinach verzeichnet mit 6,3% bei Häusern und 6,6% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich nur Zuwächse zwischen 1,3% und 1,6% aufweisen. Die aktuellen Mietpreise liegen mit 10,16 €/m² für Häuser und 9,70 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Zell am Main führt mit 11,79 €/m² für Häuser und 11,05 €/m² für Wohnungen das Preisniveau an, während Birkenfeld (Unterfranken)) und Zellingen mit jeweils unter 9,75 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig ist, dass Veitshöchheim, Margetshöchheim und Waldbüttelbrunn durchweg höhere Mietpreise als Leinach erzielen.

Die Immobilienpreise in Leinach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leinach besser einschätzen zu können.