Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emmerting 2026

Hauspreise in Emmerting

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emmerting liegt aktuell bei 3.732 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.617 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9% gestiegen – von 3.423 €/m² auf 3.732 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Emmerting sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Emmerting

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emmerting liegt aktuell bei 3.037 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.030 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.863 €/m² auf 3.037 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Emmerting sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Emmerting zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.423 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.117 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.732 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 9,4 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 8,09 €/m² auf 10,02 €/m², was einer Steigerung von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,3 im zweiten Quartal 2021 auf 31,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Der Faktor erreichte seinen Höchstpunkt von 39,5 im zweiten und dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihr Maximum erreichten, während die Mieten noch vergleichsweise moderat waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Emmerting zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.863 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.037 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,1% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im zweiten Quartal 2023 mit 3.175 €/m², bevor sie zwischenzeitlich auf 2.948 €/m² im zweiten Quartal 2024 zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,66 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,79 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 27,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 31,1 auf 25,9, was auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 mit 33,7 und dem ersten Quartal 2026, wobei die überproportionale Entwicklung der Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit 2023 maßgeblich dazu beitrug.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Emmerting kann man den Bodenrichtwert in Emmerting heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Emmerting

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emmerting liegt aktuell bei 10,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 10,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Emmerting

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emmerting liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Emmerting verzeichnet mit 3.732 €/m² für Häuser einen moderaten Anstieg von 3,2 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 3.037 €/m² nahezu stagnierten (0,2 %). Im direkten Vergleich positioniert sich Emmerting zwischen dem teureren Burghausen mit 4.070 €/m² für Häuser und günstigeren Gemeinden wie Marktl mit 3.279 €/m².

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg höhere Preissteigerungen verzeichnen: Neuötting und Perach führen mit jeweils 5,6 % Zuwachs, während Mehring) mit 5,5 % ebenfalls deutlich dynamischer wächst als Emmerting. Bei Wohnungen zeigt sich ein regional einheitliches Bild mit nahezu stagnierenden oder leicht rückläufigen Preisen in den meisten Nachbargemeinden.

Mietspiegel der Region

Emmerting verzeichnet mit 10,02 €/m² für Häuser und 9,79 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Werte leicht unter dem Spitzenniveau von Burghausen mit 10,42 €/m² bei Häusern und 10,22 €/m² bei Wohnungen liegen. Die günstigsten Mieten finden sich in Perach mit 9,16 €/m² für Häuser und 8,96 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Emmerting mit 5,3 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen, während die Nachbarstädte durchweg moderatere Anstiege zwischen 2,6 % und 3,3 % verzeichnen. Diese deutlich höhere Wachstumsdynamik hebt Emmerting von Gemeinden wie Neuötting (2,7 % bei Häusern) oder Altötting (2,8 % bei Häusern) ab.

Die Immobilienpreise in Emmerting werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emmerting besser einschätzen zu können.