Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stockstadt am Main 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Stockstadt am Main entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Stockstadt am Main liegt durchschnittlich bei ca. 3.844 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Stockstadt am Main liegt durchschnittlich bei ca. 3.115 €/m².
Hauspreise in Stockstadt am Main
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stockstadt am Main liegt aktuell bei 3.844 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.741 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,5% gestiegen – von 3.479 €/m² auf 3.844 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stockstadt am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Stockstadt am Main
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stockstadt am Main liegt aktuell bei 3.115 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.006 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.910 €/m² auf 3.115 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stockstadt am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Stockstadt am Main.
Wie haben sich die Hauspreise in Stockstadt am Main entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Stockstadt am Main zeigten über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 3.479 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.973 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken danach bis Anfang 2024 auf 3.640 €/m² ab und erholten sich anschließend auf zuletzt 3.844 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,21 €/m² auf 12,08 €/m², wobei besonders im Jahr 2022 mit einem Anstieg von 9,90 €/m² auf 10,66 €/m² eine deutliche Dynamik erkennbar war.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,5 Mitte 2021 auf einen Spitzenwert von 32,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 25,3 im dritten Quartal 2024, bevor er sich auf aktuell 26,5 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was den Faktor zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich reduzierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.909 €/m² | 10,30 €/m² | 31.6 | +0.5% |
| 2023 | 3.734 €/m² | 10,68 €/m² | 29.1 | -7.9% |
| 2024 | 3.692 €/m² | 11,67 €/m² | 26.4 | -9.5% |
| 2025 | 3.775 €/m² | 11,61 €/m² | 27.1 | +2.8% |
| 2026 | 3.844 €/m² | 12,08 €/m² | 26.5 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Stockstadt am Main entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Stockstadt am Main zeigen über den Beobachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.910 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.265 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.962 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder auf 3.115 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,32 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,17 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,1 im zweiten Quartal 2021 auf 25,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024 stattfand, als der Faktor von 30,6 auf 26,4 sank. Diese Entwicklung ist sowohl auf die rückläufigen Kaufpreise in diesem Zeitraum als auch auf die kontinuierlich steigenden Mietpreise zurückzuführen, die das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis veränderten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.208 €/m² | 8,68 €/m² | 30.8 | +3.9% |
| 2023 | 3.076 €/m² | 9,14 €/m² | 28.1 | -8.9% |
| 2024 | 2.983 €/m² | 9,57 €/m² | 26.0 | -7.5% |
| 2025 | 3.068 €/m² | 9,87 €/m² | 25.9 | -0.2% |
| 2026 | 3.115 €/m² | 10,17 €/m² | 25.5 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Stockstadt am Main.
Aktuelle Grundstückspreise in Stockstadt am Main 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stockstadt am Main kann man den Bodenrichtwert in Stockstadt am Main heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 270 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Stockstadt am Main entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Stockstadt am Main
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stockstadt am Main liegt aktuell bei 12,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 9,21 €/m² auf 12,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,30 €/m² | +9.0% | 9,57 €/m² | 14,00 €/m² |
| 2023 | 10,68 €/m² | +3.7% | 10,05 €/m² | 14,55 €/m² |
| 2024 | 11,67 €/m² | +9.3% | 10,96 €/m² | 15,85 €/m² |
| 2025 | 11,61 €/m² | -0.5% | 11,07 €/m² | 15,56 €/m² |
| 2026 | 12,08 €/m² | +4.0% | 11,83 €/m² | 15,94 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Stockstadt am Main
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stockstadt am Main liegt aktuell bei 10,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,68 €/m² | +4.1% | 7,78 €/m² | 11,97 €/m² |
| 2023 | 9,14 €/m² | +5.2% | 8,22 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² | +4.8% | 8,58 €/m² | 13,16 €/m² |
| 2025 | 9,87 €/m² | +3.1% | 8,96 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2026 | 10,17 €/m² | +3.1% | 9,39 €/m² | 13,85 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Stockstadt am Main 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Stockstadt am Main verzeichnet mit 3.844 €/m² für Häuser und 3.115 €/m² für Wohnungen ein im regionalen Vergleich moderates Preisniveau. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt mit +2,7% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, insbesondere bei Wohnungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.
Während Aschaffenburg mit 4.384 €/m² für Häuser und 3.668 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, liegt Johannesberg mit 3.700 €/m² bzw. 2.838 €/m² deutlich darunter. Auffällig ist die dynamische Entwicklung in Niedernberg mit einem Hauspreisanstieg von +4,8%, während in Aschaffenburg die Wohnungspreise leicht um -0,4% sanken.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mainaschaff | 4.103 €/m² | +1.5% | 3.063 €/m² | +1.5% |
| Kleinostheim | 4.084 €/m² | +0.1% | 3.224 €/m² | +0.5% |
| Großostheim | 3.902 €/m² | +1.5% | 3.068 €/m² | +1.5% |
| Aschaffenburg | 4.385 €/m² | +2.3% | 3.668 €/m² | -0.4% |
| Glattbach | 4.033 €/m² | +1.5% | 3.290 €/m² | +1.5% |
| Karlstein am Main | 4.235 €/m² | +1.5% | 3.214 €/m² | +1.5% |
| Johannesberg | 3.700 €/m² | +1.5% | 2.839 €/m² | +1.5% |
| Niedernberg | 4.243 €/m² | +4.8% | 3.073 €/m² | +0.4% |
| Goldbach | 4.132 €/m² | +1.5% | 3.381 €/m² | +1.5% |
| Haibach (Unterfranken) | 4.187 €/m² | +1.5% | 3.387 €/m² | +1.5% |
Mietspiegel der Region
Stockstadt am Main verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,08 €/m² einen Wert im mittleren Bereich der Region und liegt damit knapp unter den Nachbarstädten Mainaschaff (12,27 €/m²) und Kleinostheim (12,24 €/m²), aber deutlich über Großostheim (11,22 €/m²). Bei Wohnungen erreicht Stockstadt am Main mit 10,17 €/m² ebenfalls ein mittleres Preisniveau, während Aschaffenburg mit 11,07 €/m² die höchsten Mieten in der Region aufweist.
Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Stockstadt am Main mit einem Anstieg von 5,96 % bei Häusern, was den höchsten Zuwachs unter allen betrachteten Städten darstellt und deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt. Bei Wohnungen fiel die Steigerung mit 3,88 % moderater aus, bewegt sich aber im Einklang mit der allgemeinen Entwicklung in den Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 2,44 % und 4,12 % liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mainaschaff | 12,27 €/m² | +3.0% | 10,68 €/m² | +3.1% |
| Kleinostheim | 12,24 €/m² | +1.8% | 10,51 €/m² | +2.4% |
| Großostheim | 11,22 €/m² | +3.0% | 9,96 €/m² | +3.1% |
| Aschaffenburg | 12,65 €/m² | +1.9% | 11,07 €/m² | +3.6% |
| Glattbach | 12,09 €/m² | +3.0% | 10,56 €/m² | +3.1% |
| Karlstein am Main | 12,23 €/m² | +3.0% | 10,71 €/m² | +3.2% |
| Johannesberg | 11,46 €/m² | +3.0% | 9,82 €/m² | +3.1% |
| Niedernberg | 11,55 €/m² | +1.5% | 10,35 €/m² | +4.1% |
| Goldbach | 11,99 €/m² | +3.0% | 10,65 €/m² | +3.1% |
| Haibach (Unterfranken) | 12,23 €/m² | +3.0% | 10,47 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Stockstadt am Main?
Die Immobilienpreise in Stockstadt am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stockstadt am Main besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Stockstadt am Main
Die Hauspreise in Stockstadt am Main sind von 3.479 €/m² Q2 2021 auf 3.844 €/m² gestiegen (10,49%). Die Wohnungspreise sind von 2.910 €/m² auf 3.115 €/m² gestiegen (7,04%).
Aktuell kosten Häuser in Stockstadt am Main durchschnittlich 3.844 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.115 €/m² (Q1 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 270 €/m² mit einer Preisspanne von 170 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,74% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,62%. Die Mietpreise für Häuser in Stockstadt am Main haben sich um 5,96% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,88% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Stockstadt am Main liegt aktuell bei 26,5 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25,5 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Stockstadt am Main ihren Höchstwert von 3.973 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.479 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.265 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.910 €/m² im Q2 2021.