Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nordheim am Main 2026

Hauspreise in Nordheim am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nordheim am Main liegt aktuell bei 3.275 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.165 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,3% gestiegen – von 2.816 €/m² auf 3.275 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nordheim am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nordheim am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nordheim am Main liegt aktuell bei 2.874 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.801 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.671 €/m² auf 2.874 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nordheim am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Nordheim am Main zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen klaren Aufwärtstrend von 2.816 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.275 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,48 €/m² auf 9,89 €/m², was einer Steigerung von 32,2 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfällt als die Kaufpreisentwicklung. Seit Mitte 2022 ist jedoch bei den Kaufpreisen eine Stagnation mit leichten Rückgängen zu beobachten, während die Mietpreise weitgehend kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,4 im zweiten Quartal 2021 auf 27,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den moderat steigenden beziehungsweise zuletzt stagnierenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nordheim am Main zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.671 €/m² auf aktuell 2.874 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.047 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 7,20 €/m² auf 9,34 €/m², was einem Zuwachs von 29,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,9 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,6 im ersten Quartal 2026, was auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise stark nachgaben, während die Mieten weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Nordheim am Main kann man den Bodenrichtwert in Nordheim am Main heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Nordheim am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nordheim am Main liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nordheim am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nordheim am Main liegt aktuell bei 9,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,7% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 9,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Nordheim am Main verzeichnet mit 3.275 €/m² für Häuser und 2.874 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Bereich der Region, wobei nur Dettelbach mit 3.296 €/m² bei Häusern sowie Prosselsheim mit 3.075 €/m² bei Wohnungen vergleichbare oder höhere Werte erreichen. Die Preissteigerungen von 3,5 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen fallen moderater aus als in mehreren Nachbarstädten wie Volkach, Schwarzach am Main oder Dettelbach, die beim Häusermarkt Zuwächse von über 4,5 % verzeichnen.

Besonders günstige Alternativen in der Umgebung bieten Wipfeld mit 2.928 €/m² für Häuser und 2.531 €/m² für Wohnungen sowie Schwarzach am Main mit 2.989 €/m² beziehungsweise 2.589 €/m². Auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Wohnungen in Eisenheim, Prosselsheim und Oberpleichfeld mit jeweils über 5,0 %.

Mietspiegel der Region

Nordheim am Main verzeichnet mit 9,89 €/m² für Häuser und 9,34 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Dynamik mit 5,9% bei Häusern und 8,1% bei Wohnungen deutlich über den Nachbarstädten liegt. Während Oberpleichfeld mit 10,58 €/m² und Prosselsheim mit 10,47 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, bewegt sich Wipfeld mit 9,26 €/m² am unteren Ende.

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern überwiegend moderate Steigerungsraten zwischen 1,3% und 3,0%, während Nordheim am Main mit der höchsten Wachstumsrate heraussticht. Bei Wohnungen erreichen Volkach mit 10,5%, Dettelbach mit 10,4% und Schwarzach am Main mit 10,4% ähnlich starke Zuwächse wie Nordheim am Main, während Sommerach mit 4,4% die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Nordheim am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nordheim am Main besser einschätzen zu können.