Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Velden (Vils) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Velden (Vils) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Velden (Vils) liegt durchschnittlich bei ca. 3.621 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Velden (Vils) liegt durchschnittlich bei ca. 3.470 €/m².
Hauspreise in Velden (Vils)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Velden (Vils) liegt aktuell bei 3.621 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.563 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gestiegen – von 3.348 €/m² auf 3.621 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Velden (Vils) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Velden (Vils)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Velden (Vils) liegt aktuell bei 3.470 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.429 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 3.260 €/m² auf 3.470 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Velden (Vils) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Velden (Vils).
Wie haben sich die Hauspreise in Velden (Vils) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Velden (Vils) entwickelten sich von 3.348 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.621 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei ein zwischenzeitlicher Höchststand von 4.153 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,97 €/m² auf 10,03 €/m², was einer Zunahme von 25,8 % entspricht. Nach der Spitze im Jahr 2022 gaben die Kaufpreise bis Anfang 2024 nach und stabilisierten sich anschließend auf einem Niveau zwischen 3.500 und 3.600 €/m².
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,0 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 30,1 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 40,3 im dritten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen. Der kontinuierliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022 spiegelt die stärkere Korrektur der Kaufpreise im Vergleich zur stabilen Aufwärtsbewegung der Mieten wider.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.035 €/m² | 8,55 €/m² | 39.3 | +7.2% |
| 2023 | 3.673 €/m² | 8,93 €/m² | 34.3 | -12.8% |
| 2024 | 3.564 €/m² | 9,43 €/m² | 31.5 | -8.2% |
| 2025 | 3.573 €/m² | 9,69 €/m² | 30.7 | -2.4% |
| 2026 | 3.621 €/m² | 10,03 €/m² | 30.1 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Velden (Vils) entwickelt (2020-2026)?
In Velden (Vils) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.260 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.754 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.445 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 zeigen die Kaufpreise eine leichte Erholung und erreichten im ersten Quartal 2026 3.470 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 7,89 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,80 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,4 im zweiten Quartal 2021 auf 37,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 29,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Differenz zwischen Kauf- und Mietmarkt verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.699 €/m² | 8,29 €/m² | 37.2 | +5.7% |
| 2023 | 3.528 €/m² | 8,65 €/m² | 34.0 | -8.6% |
| 2024 | 3.393 €/m² | 9,02 €/m² | 31.3 | -7.8% |
| 2025 | 3.418 €/m² | 9,39 €/m² | 30.3 | -3.2% |
| 2026 | 3.470 €/m² | 9,80 €/m² | 29.5 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Velden (Vils).
Aktuelle Grundstückspreise in Velden (Vils) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Velden (Vils) kann man den Bodenrichtwert in Velden (Vils)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Velden (Vils) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Velden (Vils)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Velden (Vils) liegt aktuell bei 10,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 10,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,55 €/m² | +5.3% | 8,09 €/m² | 11,31 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² | +4.4% | 8,36 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2024 | 9,43 €/m² | +5.7% | 8,96 €/m² | 12,40 €/m² |
| 2025 | 9,69 €/m² | +2.7% | 9,25 €/m² | 12,67 €/m² |
| 2026 | 10,03 €/m² | +3.5% | 9,69 €/m² | 12,89 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Velden (Vils)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Velden (Vils) liegt aktuell bei 9,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 9,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,29 €/m² | +3.9% | 7,42 €/m² | 12,01 €/m² |
| 2023 | 8,65 €/m² | +4.4% | 7,83 €/m² | 12,44 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² | +4.3% | 8,13 €/m² | 12,95 €/m² |
| 2025 | 9,39 €/m² | +4.1% | 8,45 €/m² | 13,54 €/m² |
| 2026 | 9,80 €/m² | +4.3% | 8,97 €/m² | 13,73 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Velden (Vils) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Velden (Vils) liegen die Kaufpreise bei 3.621 €/m² für Häuser und 3.470 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment positioniert ist. Die Preisentwicklung zeigt mit 1,6% bei Häusern und 1,2% bei Wohnungen moderate Zuwächse, während Schwindegg mit 4.074 €/m² für Häuser die höchsten Preise aufweist und Wurmsham mit 3.395 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.
Besonders auffällig ist die Preisdynamik bei Wohnungen, wo Buchbach und Oberbergkirchen mit jeweils über 3,2% Preissteigerung deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen. Im Gegensatz dazu verzeichnen Taufkirchen (Vils)) und Hohenpolding bei Häusern leichte Preisrückgänge von -0,7%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neufraunhofen | 3.745 €/m² | +1.8% | 3.636 €/m² | +1.1% |
| Wurmsham | 3.396 €/m² | +1.9% | 3.167 €/m² | +1.1% |
| Buchbach | 3.892 €/m² | +1.9% | 3.662 €/m² | +3.2% |
| Taufkirchen (Vils) | 3.890 €/m² | -0.7% | 3.858 €/m² | -0.0% |
| Vilsbiburg | 3.430 €/m² | +1.9% | 3.273 €/m² | +1.1% |
| Oberbergkirchen | 3.615 €/m² | +1.9% | 3.290 €/m² | +3.2% |
| Altfraunhofen | 3.623 €/m² | +1.9% | 3.581 €/m² | +1.1% |
| Hohenpolding | 3.620 €/m² | -0.7% | 3.481 €/m² | +0.0% |
| Schwindegg | 4.075 €/m² | +1.8% | 3.734 €/m² | +3.2% |
| Geisenhausen | 3.602 €/m² | +1.9% | 3.312 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
Velden (Vils) verzeichnet mit 10,03 €/m² für Häuser und 9,80 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten mit einem Anstieg von 6,75% zum Vorjahr deutlich stärker zulegten als die Hausmieten mit 5,25%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Velden (Vils) knapp unter den Werten von Hohenpolding mit 10,35 €/m² bei Häusern und deutlich unter Taufkirchen (Vils)), das mit 11,00 €/m² für Häuser und 11,15 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist.
Besonders auffällig sind die niedrigen Mietpreise in Oberbergkirchen mit 9,42 €/m² für Häuser, während Vilsbiburg als größere Nachbarstadt mit 9,69 €/m² für Häuser und 9,63 €/m² für Wohnungen ebenfalls unter dem Niveau von Velden (Vils) rangiert. Die stärksten Preissteigerungen bei Wohnungen verzeichneten Oberbergkirchen und Buchbach mit 7,87% bzw. 7,80%, während die Dynamik in Velden (Vils) im oberen Mittelfeld der regionalen Entwicklung liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neufraunhofen | 9,90 €/m² | +4.1% | 10,26 €/m² | +6.1% |
| Wurmsham | 9,76 €/m² | +4.0% | 9,02 €/m² | +6.1% |
| Buchbach | 9,80 €/m² | +5.0% | 10,23 €/m² | +7.8% |
| Taufkirchen (Vils) | 11,00 €/m² | +5.9% | 11,15 €/m² | +5.6% |
| Vilsbiburg | 9,69 €/m² | +4.2% | 9,63 €/m² | +6.1% |
| Oberbergkirchen | 9,42 €/m² | +5.0% | 9,59 €/m² | +7.9% |
| Altfraunhofen | 9,78 €/m² | +4.2% | 9,68 €/m² | +6.1% |
| Hohenpolding | 10,35 €/m² | +5.8% | 10,18 €/m² | +5.6% |
| Schwindegg | 10,16 €/m² | +5.1% | 10,37 €/m² | +7.7% |
| Geisenhausen | 9,87 €/m² | +4.1% | 9,89 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Velden (Vils)?
Die Immobilienpreise in Velden (Vils) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Velden (Vils) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Velden (Vils)
Die Hauspreise in Velden (Vils) sind von 3.348 €/m² Q2 2021 auf 3.621 €/m² gestiegen (8,15%). Die Wohnungspreise sind von 3.260 €/m² auf 3.470 €/m² gestiegen (6,44%).
Aktuell kosten Häuser in Velden (Vils) durchschnittlich 3.621 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.470 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,62% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,18%. Die Mietpreise für Häuser in Velden (Vils) haben sich um 5,25% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,75% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Velden (Vils) liegt aktuell bei 30,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29,5 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Velden (Vils) ihren Höchstwert von 4.153 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.348 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.754 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.260 €/m² im Q2 2021.