Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lehrberg 2026

Hauspreise in Lehrberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lehrberg liegt aktuell bei 2.686 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.753 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 2.493 €/m² auf 2.686 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lehrberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lehrberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lehrberg liegt aktuell bei 2.598 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.546 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.523 €/m² auf 2.598 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lehrberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lehrberg zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.493 €/m² auf 2.686 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 7,7 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.950 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Ende 2023 auf 2.778 €/m² zurückgingen und sich anschließend auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 7,56 €/m² auf 9,57 €/m², was einem Zuwachs von 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich deutlich von 27,5 im zweiten Quartal 2021 auf 23,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,9 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat gewachsenen Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert von 30,5 im zweiten Quartal 2022 erreichte, bevor die überproportional steigenden Mieten zu einem kontinuierlichen Rückgang führten.

In Lehrberg zeigen Wohnungen seit 2021 eine deutliche Zweiteilung der Marktentwicklung: Während die Kaufpreise von 2.523 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.854 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.532 €/m² Ende 2024, bevor sich im ersten Quartal 2026 eine leichte Erholung auf 2.598 €/m² einstellte. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und verzeichneten einen stetigen Anstieg von 6,96 €/m² auf aktuell 8,50 €/m², was einem Gesamtplus von 22,1 % über den Beobachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 25,5 im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen Anfang 2022 und Ende 2023 mit einem Verlust von 4,1 Punkten stattfand. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Lehrberg kann man den Bodenrichtwert in Lehrberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Lehrberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lehrberg liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lehrberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lehrberg liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Lehrberg verzeichnet bei Häusern mit 2.686 €/m² einen Rückgang von -2,4% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.598 €/m² um 2,1% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Lehrberg im mittleren Preissegment, deutlich unter Ansbach mit 3.065 €/m² für Häuser und 2.841 €/m² für Wohnungen, aber über Oberdachstetten mit 2.483 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen den rückläufigen Hauspreisen in den meisten Nachbarstädten und den positiven Entwicklungen in Obernzenn (+1,1%) und Trautskirchen (+1,1%). Bei Wohnungen zeigt sich hingegen ein einheitlich positiver Trend in der gesamten Region, wobei Obernzenn mit +2,9% die stärkste Preissteigerung aufweist.

Mietspiegel der Region

Lehrberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,57 €/m² einen moderaten Wert im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten bei 8,50 €/m² liegen. Mit einem Anstieg von 4,36 % bei den Häusern weist Lehrberg die zweithöchste Wachstumsrate unter den Nachbarstädten auf, übertroffen nur von Obernzenn mit 5,23 %.

Die regionale Preisspanne wird von Ansbach mit 10,48 €/m² bei Häusern und 9,39 €/m² bei Wohnungen dominiert, während Marktbergel mit 8,74 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Auffällig ist, dass Ansbach trotz der höchsten absoluten Preise mit 0,11 % bei Wohnungen die geringste Dynamik zeigt, während Trautskirchen und Marktbergel bei den Häusern ebenfalls überdurchschnittliche Steigerungen von über 5 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Lehrberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lehrberg besser einschätzen zu können.