Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Saulgrub 2026

Hauspreise in Saulgrub

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Saulgrub liegt aktuell bei 5.435 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.448 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 5.328 €/m² auf 5.435 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Saulgrub sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Saulgrub

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Saulgrub liegt aktuell bei 4.488 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.419 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 4.316 €/m² auf 4.488 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Saulgrub sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Saulgrub zeigten von Mitte 2021 bis Anfang 2023 einen deutlichen Anstieg von 5.328 €/m² auf den Höchstwert von 5.910 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 5.435 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stetig aufwärts von 10,85 €/m² auf 13,35 €/m², was einer Steigerung von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 42,2 seinen Höhepunkt und sank seitdem auf aktuell 33,9, was auf die gegenläufige Entwicklung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung führte zu einer Reduktion des Kaufpreisfaktors um 19,7 % gegenüber dem Höchststand.

In Saulgrub zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine rückläufige Entwicklung von 4.316 €/m² auf 4.488 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.908 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,63 €/m² auf 11,72 €/m², was einem Anstieg von 21,7 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 4,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 37,3 im zweiten Quartal 2021 auf 31,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten des Kaufpreisfaktors verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Saulgrub kann man den Bodenrichtwert in Saulgrub heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Saulgrub

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Saulgrub liegt aktuell bei 13,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 10,85 €/m² auf 13,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Saulgrub

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Saulgrub liegt aktuell bei 11,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 9,63 €/m² auf 11,72 €/m².

Kaufpreise der Region

In Saulgrub liegen die Kaufpreise mit 5.435 €/m² für Häuser und 4.488 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise um -0,2% leicht rückläufig sind, stiegen die Wohnungspreise um 1,6% im Vergleich zum Vorjahr.

Das höchste Preisniveau weist Uffing am Staffelsee mit 6.039 €/m² für Häuser und 5.105 €/m² für Wohnungen auf, während Steingaden mit 4.071 €/m² bzw. 3.729 €/m² die günstigsten Preise verzeichnet. Besonders auffällig sind die hohen Wohnungspreiszuwächse in Wildsteig und Halblech mit jeweils über 4,0%, während Bad Kohlgrub und Oberammergau mit 5.689 €/m² bzw. 5.496 €/m² bei Häusern ebenfalls über dem Niveau von Saulgrub liegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Saulgrub liegen mit 13,35 €/m² für Häuser und 11,72 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Uffing am Staffelsee mit 13,91 €/m² für Häuser und 12,56 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, während Steingaden mit 11,43 €/m² bzw. 10,61 €/m² am günstigsten ist. Die Preissteigerung in Saulgrub von 4,3 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen fällt vergleichsweise moderat aus, während Wildsteig, Rottenbuch und Steingaden bei Wohnungen mit über 8,2 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Auffällig ist die deutlich geringere Dynamik in Oberammergau, wo Häuser nur um 2,7 % und Wohnungen um 1,6 % teurer wurden, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Steigerungen von über 5,0 % bei den Häusermieten aufweisen. Die Preisentwicklung in Saulgrub bewegt sich damit unterhalb des regionalen Durchschnitts, insbesondere bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Saulgrub werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Saulgrub besser einschätzen zu können.