Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hammelburg 2026

Hauspreise in Hammelburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hammelburg liegt aktuell bei 2.514 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.454 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gestiegen – von 2.163 €/m² auf 2.514 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hammelburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hammelburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hammelburg liegt aktuell bei 2.126 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.061 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 1.967 €/m² auf 2.126 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hammelburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hammelburg zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil mit einem Anstieg von 2.163 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.514 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,29 €/m² auf 8,35 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Zuwachs von 32,7 % entspricht. Beide Preissegmente verzeichneten zwischenzeitliche Rückgänge, insbesondere die Kaufpreise im Jahr 2023 und in der ersten Jahreshälfte 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im zweiten Quartal 2021 auf 25,1 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Nach einem zwischenzeitlichen Peak von 29,0 im vierten Quartal 2022 setzte ein kontinuierlicher Abwärtstrend ein, der durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung getrieben wurde.

In Hammelburg sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.967 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.246 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.063 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigt sich eine Erholung mit einem aktuellen Kaufpreis von 2.126 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,1% über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,46 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,08 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 29,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 30,0 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 32,6 im dritten Quartal 2022 erhöht und ist seither auf aktuell 25,0 gefallen. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierende beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verringert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hammelburg kann man den Bodenrichtwert in Hammelburg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hammelburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hammelburg liegt aktuell bei 8,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 8,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hammelburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hammelburg liegt aktuell bei 7,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,7% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 7,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Hammelburg verzeichnet mit 2.514 €/m² für Häuser und 2.126 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region. Die Preissteigerungen von 2,5% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen liegen unter den Werten mehrerer Nachbarstädte wie Eußenheim, Karsbach oder Gössenheim, die jeweils 3,6% Zuwachs bei Häusern aufweisen.

Während Eußenheim mit 2.730 €/m² für Häuser und 2.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region erzielt, bilden Fuchsstadt und Euerdorf mit jeweils 2.410 €/m² für Häuser das untere Preisniveau. Auffällig ist die Stagnation in Oberthulba mit 0,0% Veränderung sowie der leichte Rückgang von -0,1% bei Wohnungen in Gemünden am Main.

Mietspiegel der Region

Hammelburg verzeichnet mit 8,35 €/m² für Häuser und 7,08 €/m² für Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Preissteigerungen von 6,6% beziehungsweise 8,4% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern nur Zuwächse zwischen 0,0% und 1,8% aufweisen. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungen in Fuchsstadt, Elfershausen und Euerdorf mit jeweils rund 10,0%.

Im absoluten Preisniveau liegt Hammelburg im mittleren Bereich der Region: Wasserlosen weist mit 9,13 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Oberthulba mit 8,23 €/m² am günstigsten ist und als einzige Stadt keine Preissteigerung verzeichnet. Bei Wohnungen bewegt sich Hammelburg mit 7,08 €/m² knapp über Fuchsstadt (6,82 €/m²) und deutlich unter Eußenheim (7,66 €/m²).

Die Immobilienpreise in Hammelburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hammelburg besser einschätzen zu können.