Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Klosterlechfeld 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Klosterlechfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Klosterlechfeld liegt durchschnittlich bei ca. 4.066 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Klosterlechfeld liegt durchschnittlich bei ca. 3.749 €/m².
Hauspreise in Klosterlechfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Klosterlechfeld liegt aktuell bei 4.066 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.052 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 4.044 €/m² auf 4.066 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Klosterlechfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Klosterlechfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Klosterlechfeld liegt aktuell bei 3.749 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.581 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 3.559 €/m² auf 3.749 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Klosterlechfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Klosterlechfeld.
Wie haben sich die Hauspreise in Klosterlechfeld entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Klosterlechfeld zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 4.044 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.760 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.066 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,48 €/m² auf 12,0 €/m², was einem Anstieg von 26,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,5 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 40,1 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 28,2 im ersten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang des Faktors in den letzten Quartalen resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem dritten Quartal 2022 einen Rückgang von 14,6 % verzeichneten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.644 €/m² | 9,91 €/m² | 39.1 | +6.8% |
| 2023 | 4.289 €/m² | 10,45 €/m² | 34.2 | -12.4% |
| 2024 | 4.093 €/m² | 10,95 €/m² | 31.2 | -8.9% |
| 2025 | 4.116 €/m² | 11,36 €/m² | 30.2 | -3.1% |
| 2026 | 4.066 €/m² | 12,00 €/m² | 28.2 | -6.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Klosterlechfeld entwickelt (2020-2026)?
In Klosterlechfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.559 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 4.108 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.588 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 3.749 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 8,93 €/m² auf 11,25 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 35,9 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Reduzierung des Faktors seit Mitte 2022 um 22,6 % resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, während die Phase steigender Kaufpreisfaktoren bis Mitte 2022 durch überproportional steigende Kaufpreise gegenüber den Mieten verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.011 €/m² | 9,46 €/m² | 35.3 | +4.4% |
| 2023 | 3.692 €/m² | 9,89 €/m² | 31.1 | -11.9% |
| 2024 | 3.544 €/m² | 10,30 €/m² | 28.7 | -7.9% |
| 2025 | 3.650 €/m² | 10,85 €/m² | 28.1 | -2.2% |
| 2026 | 3.749 €/m² | 11,25 €/m² | 27.8 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Klosterlechfeld.
Aktuelle Grundstückspreise in Klosterlechfeld 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Klosterlechfeld kann man den Bodenrichtwert in Klosterlechfeld heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Klosterlechfeld entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Klosterlechfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Klosterlechfeld liegt aktuell bei 12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 9,48 €/m² auf 12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,91 €/m² | +3.4% | 9,81 €/m² | 12,60 €/m² |
| 2023 | 10,45 €/m² | +5.4% | 10,12 €/m² | 13,34 €/m² |
| 2024 | 10,95 €/m² | +4.8% | 10,70 €/m² | 13,91 €/m² |
| 2025 | 11,36 €/m² | +3.8% | 11,18 €/m² | 14,48 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² | +5.7% | 11,94 €/m² | 14,98 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Klosterlechfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Klosterlechfeld liegt aktuell bei 11,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 8,93 €/m² auf 11,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,46 €/m² | +4.5% | 9,28 €/m² | 12,44 €/m² |
| 2023 | 9,88 €/m² | +4.5% | 9,70 €/m² | 12,94 €/m² |
| 2024 | 10,30 €/m² | +4.2% | 10,02 €/m² | 13,55 €/m² |
| 2025 | 10,85 €/m² | +5.3% | 10,55 €/m² | 14,26 €/m² |
| 2026 | 11,25 €/m² | +3.7% | 11,13 €/m² | 14,47 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Klosterlechfeld 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Klosterlechfeld verzeichnet bei Häusern mit 4.066 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen den günstigeren Standorten wie Langerringen mit 3.610 €/m² und dem deutlich teureren Kaufering mit 4.860 €/m². Die Preisentwicklung bei Häusern fällt mit +0,4% zum Vorjahr verhalten positiv aus, während die meisten Nachbarstädte leichte Rückgänge verzeichnen.
Bei Wohnungen zeigt sich in Klosterlechfeld mit 3.749 €/m² und einer Steigerung von +4,7% eine deutlich dynamischere Entwicklung, die jedoch im regionalen Trend liegt – nahezu alle Nachbarstädte wie Untermeitingen oder Graben weisen ähnliche Zuwachsraten von rund +5% bis +6% auf. Das höchste Preisniveau bei Wohnungen erreicht ebenfalls Kaufering mit 4.367 €/m², während Scheuring mit 3.351 €/m² die günstigste Alternative darstellt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Obermeitingen | 4.041 €/m² | -0.8% | 3.708 €/m² | +5.1% |
| Untermeitingen | 4.010 €/m² | -0.2% | 3.794 €/m² | +6.0% |
| Hurlach | 4.313 €/m² | -1.1% | 3.786 €/m² | +4.3% |
| Scheuring | 3.944 €/m² | -1.1% | 3.352 €/m² | +4.3% |
| Graben | 3.977 €/m² | -0.2% | 3.813 €/m² | +6.0% |
| Kleinaitingen | 4.211 €/m² | -0.2% | 3.792 €/m² | +5.9% |
| Kaufering | 4.861 €/m² | -1.2% | 4.367 €/m² | +4.3% |
| Langerringen | 3.610 €/m² | -0.2% | 3.390 €/m² | +6.0% |
| Prittriching | 4.168 €/m² | -1.1% | 3.611 €/m² | +4.3% |
| Oberottmarshausen | 4.402 €/m² | -0.2% | 3.956 €/m² | +5.9% |
Mietspiegel der Region
Klosterlechfeld weist mit 12,0 €/m² für Häuser und 11,25 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Bereich des regionalen Vergleichs auf. Lediglich Kaufering liegt mit 12,85 €/m² bei Häusern und 12,17 €/m² bei Wohnungen deutlich darüber, während Scheuring mit 11,23 €/m² bzw. 10,39 €/m² und Langerringen mit 11,29 €/m² bzw. 10,19 €/m² die niedrigsten Werte der Region verzeichnen.
Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Klosterlechfeld mit 7,05 % bei Häusern und 5,73 % bei Wohnungen moderate Steigerungsraten, die unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Besonders Kleinaitingen mit 8,4 %, Oberottmarshausen mit 8,36 % und Graben mit 8,29 % verzeichnen deutlich stärkere Zuwächse bei den Hausmieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Obermeitingen | 11,59 €/m² | +7.8% | 10,84 €/m² | +6.5% |
| Untermeitingen | 11,90 €/m² | +8.3% | 11,00 €/m² | +6.7% |
| Hurlach | 11,55 €/m² | +6.9% | 10,79 €/m² | +6.0% |
| Scheuring | 11,23 €/m² | +7.0% | 10,39 €/m² | +6.0% |
| Graben | 11,89 €/m² | +8.3% | 10,93 €/m² | +6.7% |
| Kleinaitingen | 11,74 €/m² | +8.4% | 10,59 €/m² | +6.7% |
| Kaufering | 12,85 €/m² | +6.9% | 12,17 €/m² | +6.1% |
| Langerringen | 11,29 €/m² | +8.3% | 10,19 €/m² | +6.7% |
| Prittriching | 11,44 €/m² | +6.9% | 10,77 €/m² | +6.0% |
| Oberottmarshausen | 11,92 €/m² | +8.4% | 11,06 €/m² | +6.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Klosterlechfeld?
Die Immobilienpreise in Klosterlechfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Klosterlechfeld besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Klosterlechfeld
Die Hauspreise in Klosterlechfeld sind von 4.044 €/m² Q2 2021 auf 4.066 €/m² gestiegen (0,54%). Die Wohnungspreise sind von 3.559 €/m² auf 3.749 €/m² gestiegen (5,34%).
Aktuell kosten Häuser in Klosterlechfeld durchschnittlich 4.066 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.749 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,36% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,69%. Die Mietpreise für Häuser in Klosterlechfeld haben sich um 7,05% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,73% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Klosterlechfeld liegt aktuell bei 28,2 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,8 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Klosterlechfeld ihren Höchstwert von 4.760 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.044 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.108 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.516 €/m² im Q3 2024.