Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lalling 2026

Hauspreise in Lalling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lalling liegt aktuell bei 2.867 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.720 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 2.536 €/m² auf 2.867 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lalling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lalling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lalling liegt aktuell bei 2.032 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.976 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 1.872 €/m² auf 2.032 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lalling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lalling zeigen über den beobachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Rückgang von 2.976 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 2.582 €/m² im vierten Quartal 2024, gefolgt von einer Erholung auf 2.867 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,73 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,47 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand mit 34,5 im vierten Quartal 2022 und sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 26,5, bevor er zuletzt wieder auf 28,2 anstieg. Der deutliche Rückgang des Faktors zwischen 2022 und 2024 resultierte primär aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die jüngste Erhöhung auf überproportional steigende Kaufpreise von 6,26 % bei nur moderatem Mietanstieg von 2,67 % im ersten Quartal 2026 zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lalling zeigten sich zwischen Q2 2021 und Q1 2026 volatil mit einem Höchststand von 2.206 €/m² im Q3 2022 und erreichten zuletzt 2.032 €/m² im Q1 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,7% gegenüber dem Peak entspricht. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis Mitte 2022 setzte eine Korrekturphase ein, die bis Anfang 2024 anhielt, gefolgt von einer leichten Erholung in den letzten Quartalen. Die Mietpreise entwickelten sich konträr und stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum stetig von 6,31 €/m² auf 7,76 €/m², was einer Zunahme von 23,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,4 im Q1 2022 auf aktuell 21,8 im Q1 2026, was einem Rückgang von 17,4% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten besonders ab Ende 2023 mit Quartalszuwächsen zwischen 0,9% und 2,3% dynamisch wuchsen, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Lalling kann man den Bodenrichtwert in Lalling heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Lalling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lalling liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lalling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lalling liegt aktuell bei 7,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 7,76 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lalling liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.867 €/m² und für Wohnungen bei 2.032 €/m², wobei die Preissteigerung zum Vorjahr mit 5,4 % bei Häusern deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Während Schaufling mit 3.194 €/m² die höchsten Hauspreise und Hengersberg mit 3.049 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Werte aufweist, liegen Kirchberg im Wald mit 2.438 €/m² und Bischofsmais mit 2.542 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Hunding, Grattersdorf und Schöllnach mit Steigerungsraten um 10,7 % bei Häusern einen nahezu doppelt so starken Preisanstieg verzeichnen wie Lalling. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich mit 2,9 % in Lalling eine leicht überdurchschnittliche Entwicklung im regionalen Vergleich, während Schaufling und Hengersberg mit 2.537 €/m² bzw. 2.531 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Lalling liegen die Mietpreise bei 8,47 €/m² für Häuser und 7,76 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Mietpreise weist Schaufling mit 8,87 €/m² für Häuser und 8,35 €/m² für Wohnungen auf, während Innernzell mit 7,98 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau erreicht.

Die Mietpreisentwicklung in Lalling zeigt einen Anstieg von 4,05 % bei Häusern und 1,97 % bei Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig sind die deutlich höheren Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Innernzell mit 6,32 %, Schöfweg mit 6,18 % und Bischofsmais mit 5,93 %, während die Häusermieten in allen Nachbarstädten relativ einheitlich um etwa 4,0 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Lalling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lalling besser einschätzen zu können.